他证放款是什么意思

他证放款是指贷款人在他项权利登记后，拿着由房管部门核发的权利证书，才能够得到下放的贷款。

一般贷款人与银行贷款机构签署抵押贷款合同，会有专门抵质押专员陪同到达当地的房管局去房产入押。专员会给你的房产证上面敲上抵押章和一个他项权证。

这流程大致需要3天左右，大部分银行会等他项权证下来然后走流程放款。回执放款比较快，如果当天去建委做完抵押，当天即可放款。他项放款会根据每个区每个建委不同的时间段，出他项才可以放款。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。