如题所述
截止至2019年12月昆山最新二手房均价16421元/㎡。昆山19年房价增涨17%。
1、据最新统计,昆山12月二手房均价为16421元/㎡。环比上涨了280元/㎡,涨幅为1.73%。从均价趋势上看,昆山12月二手房价保持平稳增长。均价与今年1月的13936元/㎡相比,增长2485元/㎡,涨幅为17%。
2、临近年底,楼市下行。二手市场,二手房越积越满,涨不起、卖不动是常态。房价增速放缓,房价保持稳中带涨,二手房市场进入横盘期。
3、从区域上看的话,与今年1月相比,昆山除外,各区均上涨。19年共有5个区域涨幅超过10%。其中乡镇区域增速明显。如今城区新盘数量稀少,许多外溢到了乡镇。土地市场上也以乡镇地块占多数,未来乡镇楼市或将升温,昆山购房也可以多关注乡镇新盘。
4、虽然从区域表上看,昆山房价依旧在全面上涨。但其实与往年房价增长相比,今年的二手房价增速已经略有放缓。而关于明年的房价,中央已经定调了。在前几日举办的,中央经济工作会议中表示,要坚持的定位,明年将继续稳房价、稳地价、稳预期的目标。
注意事项:
1、限购升级!打击炒房客稳房价。
昆山7.24新政的主要内容是限购的升级,从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上,就是购房者买房子变得更难了。
房住不炒是楼市的目标,昆山限购升级主要就是为了打击炒房客的存在。但在与此同时,也误伤了部分即将熬出头的购房者。这批被误伤的购房者,随着新政的出台,再次又被打回了原形。
新政后,许多人失去了购房资格。买房的人少了后,导致二手房的下滑、均价增速下滑、二手房市场转冷,昆山二手房转向。
2、土拍规则调整!多地块底价成交。
在昆山首轮土拍不久前,苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则,目的就是为了控制地价。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走,土拍地价保持稳字当头。