历史文化 建筑====
对他的保护和改造!
第1个回答 2007-06-09
每平米老建筑改造成本超万元 资金缺乏成改造最大“拦路虎”
2002年武汉市规划局就对一元片区进行了规划，包括上海村片区、咸安坊、洞庭林片区、珞珈山片区、同兴里片区、海寿里片区和坤厚里片区，目标是复兴汉口中心区。其中包括保护历史风景建筑单体及其附带环境设施，历史风貌建筑保护控制范围、协调范围和建筑更新范围。
2004年，武汉市江岸区政协就一元片区优秀历史建筑做了摸底调查。江岸区“一元片”占地3.11平方公里，老房屋7965栋，建筑面积562万平方米，其中省级以上保护单位4栋。
61处建筑挂牌保护
昨日，江岸区房产局房管站副站长邓伟明说，根据房产部门的调查，现在已经挂牌列入保护范围的古建筑有61处。这些挂牌的老房子具有历史建筑特色，或者是名人居住过的地方，以及与当今城市发展有紧密联系的房屋。
“根据房产部门的调查，需要保护的老建筑有100多处，面积有五六十万平方米，也就是说还有很多老建筑没有挂牌保护。”邓伟明说。
关注一元片区历史建筑保护多年的武汉市政协委员、江岸区政协常委王辉光说，他曾连续几年对一元片区历史建筑保护提出过建议，但是现在保护的力度与预想还存在着差距。
部分老建筑老化严重
昨日，记者沿着江岸区三阳路到洞庭街，一些领事馆、工厂、里弄住宅随处可见。与武汉海关、武汉航道局等老房子相比，小巷中的一些里弄住宅则显得有些破旧。
江岸区政协在调研中发现，由于资金等问题，一些优秀历史建筑还得不到很好地维护，出现被损坏而无法复原。江岸区房产局工作人员说，一些老建筑遭遇白蚁危害表现最为严重。“目前改造难度比较大，涉及拆迁安置等问题，由于经费投入多，回报时间长、投资者顾虑多。”
据介绍，在今年12月31日之前，房产部门将对历史建筑房屋测绘、安全鉴定和白蚁危害进行普查。
每平米老建筑改造成本逾万元
江岸区房管部门曾经做过估算，对一元片老城区部分重点路段进行改造，包括居民的迁出安置和房屋维修成本，就需11个亿。每平方米老建筑改造成本超出万元。
“这还只是部分改造，需要的资金就非常惊人。”江岸区房产局有关负责人说。资金紧缺是老城区改造最大的“拦路虎”。
改造成本高，回报时间长，同时，老城区又存在缺乏停车场等基础设施的问题……以上因素使得投资者充满顾虑，也阻碍了老城区改造的步伐。
委员建议：
设优秀历史建筑保护基金
江岸区政协委员们认为，优秀历史建筑的保护是一个需长期投入的工作，但是其产生的效益及回报是一个长期、缓慢的过程，其中的保留性保护工作更是投入大而收效慢。
对此，江岸区政协委员建议，设立优秀历史建筑保护基金，采取政府拨款资助、贷款、社会团体或个人资助、租税减免、开发权转让金等，确保优秀历史建筑有人爱护、有经费维护、有机构保护。
“对确实有历史意义的建筑应该加强保护，重点文物重点保护。”王辉光说，像位于汉口卢沟桥路附近的八路军办事处都应该重点保护。王辉光建议，老建筑的保护可由政府主导、市民共同参与的方式进行保护。改变单纯政府行为，发展政府宏观调控的主导作用，对居民自建、改建、维修提供指导。
80岁“吴家花园”
倾倒荷兰市长
专家建议：一元片区改造
要重点营造文化氛围
20日傍晚，步行考察汉口一元片老城区的荷兰阿纳姆市市长奎克一行，选择了位于南京路的“吴家花园”作为此次参观的最后一站。
奎克女士一行深为老房子的魅力所倾倒。荷兰规划专家史墨诗表示，吴家花园有两点成功经验值得借鉴。
吴佩孚行宫变身特色茶室
吴家花园，是武汉众多的著名老建筑之一——这座饱经沧桑的原吴佩孚行宫，迄今已有80多年的悠久历史。不过，与其他很多老建筑有所不同的是，它现在是一家私人经营的茶室，经喜爱艺术的主人细心经营，老房子焕发出新的生命力。
走进院内，就是这方寸之地，布置得却别有情趣——树枝编织的小桥下，是一方小池塘，锦鲤游弋；院子里仅有的两棵树周围，是杜鹃、栀子花、海芋等近20盆大大小小的植物，绿意盎然……
走进主楼大厅，典雅的中式家具、墙上的一幅幅黑白老照片、留声机，以及回响在房间里的乐曲，都无声地诉说着历史。还有房间专门辟为“书画室”：桌上摆有文房四宝，墙上悬挂着字画……
而就在3年前，这里还被9户租住的人家“割据”；院子里除了两棵树，再没有其他的绿色。
文化氛围增强老房子魅力
“这种浓郁的文化气息，和老房子本身固有的氛围十分‘合拍’。”一位中年客人评价吴家花园时说。不仅是武汉人喜欢，阿纳姆市市长奎克女士等外国客人来这里后，也为老房子的魅力所倾倒。
荷兰规划专家史墨诗接受记者采访时谈到，吴家花园有两点成功经验值得借鉴：一是它充分利用狭小的空间进行绿化；二是它营造了一种特别的氛围。
这也是史墨诗提出的一个重要思路：老城区改造，政府应该努力“展示或营造老房子的文化氛围”，比如一元片的老建筑，就可以通过讲述它们的故事、历史来吸引游客，获得新生。(来源:长江商报)
2002年武汉市规划局就对一元片区进行了规划，包括上海村片区、咸安坊、洞庭林片区、珞珈山片区、同兴里片区、海寿里片区和坤厚里片区，目标是复兴汉口中心区。其中包括保护历史风景建筑单体及其附带环境设施，历史风貌建筑保护控制范围、协调范围和建筑更新范围。
2004年，武汉市江岸区政协就一元片区优秀历史建筑做了摸底调查。江岸区“一元片”占地3.11平方公里，老房屋7965栋，建筑面积562万平方米，其中省级以上保护单位4栋。
61处建筑挂牌保护
昨日，江岸区房产局房管站副站长邓伟明说，根据房产部门的调查，现在已经挂牌列入保护范围的古建筑有61处。这些挂牌的老房子具有历史建筑特色，或者是名人居住过的地方，以及与当今城市发展有紧密联系的房屋。
“根据房产部门的调查，需要保护的老建筑有100多处，面积有五六十万平方米，也就是说还有很多老建筑没有挂牌保护。”邓伟明说。
关注一元片区历史建筑保护多年的武汉市政协委员、江岸区政协常委王辉光说，他曾连续几年对一元片区历史建筑保护提出过建议，但是现在保护的力度与预想还存在着差距。
部分老建筑老化严重
昨日，记者沿着江岸区三阳路到洞庭街，一些领事馆、工厂、里弄住宅随处可见。与武汉海关、武汉航道局等老房子相比，小巷中的一些里弄住宅则显得有些破旧。
江岸区政协在调研中发现，由于资金等问题，一些优秀历史建筑还得不到很好地维护，出现被损坏而无法复原。江岸区房产局工作人员说，一些老建筑遭遇白蚁危害表现最为严重。“目前改造难度比较大，涉及拆迁安置等问题，由于经费投入多，回报时间长、投资者顾虑多。”
据介绍，在今年12月31日之前，房产部门将对历史建筑房屋测绘、安全鉴定和白蚁危害进行普查。
每平米老建筑改造成本逾万元
江岸区房管部门曾经做过估算，对一元片老城区部分重点路段进行改造，包括居民的迁出安置和房屋维修成本，就需11个亿。每平方米老建筑改造成本超出万元。
“这还只是部分改造，需要的资金就非常惊人。”江岸区房产局有关负责人说。资金紧缺是老城区改造最大的“拦路虎”。
改造成本高，回报时间长，同时，老城区又存在缺乏停车场等基础设施的问题……以上因素使得投资者充满顾虑，也阻碍了老城区改造的步伐。
委员建议：
设优秀历史建筑保护基金
江岸区政协委员们认为，优秀历史建筑的保护是一个需长期投入的工作，但是其产生的效益及回报是一个长期、缓慢的过程，其中的保留性保护工作更是投入大而收效慢。
对此，江岸区政协委员建议，设立优秀历史建筑保护基金，采取政府拨款资助、贷款、社会团体或个人资助、租税减免、开发权转让金等，确保优秀历史建筑有人爱护、有经费维护、有机构保护。
“对确实有历史意义的建筑应该加强保护，重点文物重点保护。”王辉光说，像位于汉口卢沟桥路附近的八路军办事处都应该重点保护。王辉光建议，老建筑的保护可由政府主导、市民共同参与的方式进行保护。改变单纯政府行为，发展政府宏观调控的主导作用，对居民自建、改建、维修提供指导。
80岁“吴家花园”
倾倒荷兰市长
专家建议：一元片区改造
要重点营造文化氛围
20日傍晚，步行考察汉口一元片老城区的荷兰阿纳姆市市长奎克一行，选择了位于南京路的“吴家花园”作为此次参观的最后一站。
奎克女士一行深为老房子的魅力所倾倒。荷兰规划专家史墨诗表示，吴家花园有两点成功经验值得借鉴。
吴佩孚行宫变身特色茶室
吴家花园，是武汉众多的著名老建筑之一——这座饱经沧桑的原吴佩孚行宫，迄今已有80多年的悠久历史。不过，与其他很多老建筑有所不同的是，它现在是一家私人经营的茶室，经喜爱艺术的主人细心经营，老房子焕发出新的生命力。
走进院内，就是这方寸之地，布置得却别有情趣——树枝编织的小桥下，是一方小池塘，锦鲤游弋；院子里仅有的两棵树周围，是杜鹃、栀子花、海芋等近20盆大大小小的植物，绿意盎然……
走进主楼大厅，典雅的中式家具、墙上的一幅幅黑白老照片、留声机，以及回响在房间里的乐曲，都无声地诉说着历史。还有房间专门辟为“书画室”：桌上摆有文房四宝，墙上悬挂着字画……
而就在3年前，这里还被9户租住的人家“割据”；院子里除了两棵树，再没有其他的绿色。
文化氛围增强老房子魅力
“这种浓郁的文化气息，和老房子本身固有的氛围十分‘合拍’。”一位中年客人评价吴家花园时说。不仅是武汉人喜欢，阿纳姆市市长奎克女士等外国客人来这里后，也为老房子的魅力所倾倒。
荷兰规划专家史墨诗接受记者采访时谈到，吴家花园有两点成功经验值得借鉴：一是它充分利用狭小的空间进行绿化；二是它营造了一种特别的氛围。
这也是史墨诗提出的一个重要思路：老城区改造，政府应该努力“展示或营造老房子的文化氛围”，比如一元片的老建筑，就可以通过讲述它们的故事、历史来吸引游客，获得新生。(来源:长江商报)
