对方把有银行抵押贷款的房子卖给了我，过不了户我起诉后法院下调节书

可以的。
拍卖后办了你的房产证后，可以拿到银行办抵押贷款。只是通常只能贷到50%左右。

如果你有法院出具的《民事调解书》，对方不履行的话，你可以去法院申请强制执行。本回答被网友采纳

你们有没有签购房合同啊？他抵押给银行也没事啊，他把银行贷款还清就行了。有没有中介或者第三方，合同上怎么签的？追问

有中介，中介还是我同学，合同上写的很明白这房子没抵押没贷款，他刚抵押时间不长，贷款一下子也换不完。

追答

那你们三个人手里都有这个合同吧？已经走房产局过户没

追问

房产局不给过，说有贷款的房子过不了户

追答

你定金给了多少，你没过户，可以告他违约，定金双倍赔偿 把首付款还你

正常程序是他应该去借钱解压贷款，然后把银行钱还了就可以拿到他差权证，他拿着这个证就可以从银行注销了

有时候是拿买家的首付款去解压贷款

但是这种人你要注意了，最好不要拿首付款给他解压

追问

他应该是拿我钱干别的了，现在没钱了

追答

把你首付款拿走了是吗？

追问

对，本不想追究诈骗责任，以为还钱就行了，没想到他不还啊！

追答

我个人建议，后面你们所有的通话内容，包括你同学的，都要录音，以后万一有用都是证据

追问

现在都不接我电话

追答

他既然赖账那就走法院

追问

已经起诉了

法官下的调解书

现在他不还钱

追答

你看看有没有可能，先让法院冻结他的房子

追问

现在我已经申请强制执行了

追答

因为他如果房子没被冻结，现在把房子卖别人，跑路了你就麻烦了

那就行，房子冻结，他人跑了都不怕，你有证据一定没问题的，包括首付款如果是有转账记录的，他赖不掉的

后面申请精神损失费，以及房子迟给你了也得要补偿