如题所述
阿里巴巴新总部启用，望京区域的未来影响深度解析</
在竞争激烈的商业世界中，阿里巴巴的北京新总部于1月4日低调落成于朝阳区朝阳园电子城北区，这座智能科技园区历经五年磨砺，终于正式投入使用，与大望京商务区形成了鲜明的互动。
2016年，阿里巴巴以16亿巨资购入昆泰嘉瑞中心，望京东的绿地中心3号楼成为了其首座北京总部，随着阿里的入驻，望京房价如火箭般飙升，从2015年的4.3万/平米一路涨至2017年的8.2万/平米，尽管目前稳定在7.6万/平米，但这一变化背后，其对大望京圈的影响不容忽视。
新总部的迁移，无疑对大望京产生了冲击，我们探讨的是，这是否意味着机遇与风险并存？让我们一起深入分析阿里新总部对望京区域的长远影响。</
位于中关村朝阳园的阿里巴巴新总部，占地12.41万平方米，建筑面积47.04万平方米，由三个独立地块组成，通过空中连廊和地下通道连通。园区内不仅设有高效的研发办公空间，还有完善的访客中心、员工餐厅、运动中心等配套设施，彰显出其集约化的园区设计。
然而，阿里为何选择从望京搬离？一方面，望京由于科技企业的聚集，房价、租金水涨船高，扩张空间受限。相比之下，来广营作为邻近区域，尽管拥有欧尚超市等基础生活设施，但科技氛围相对薄弱。阿里选择在此扩展，旨在填补这一空白，期待带动来广营的产业升级。
对于望京是否因此而衰落，以及来广营的投资价值，专家的看法并不悲观。买房投资要考虑土地稀缺性，以及区域未来的规划。目前，来广营的新建住宅供应量较大，短期内可能对望京产生一定冲击，但望京的科技和教育资源能否持续吸引企业，将决定其长期影响力。
阿里入驻来广营，无疑会提升该区域的写字楼租金，但空置率问题至关重要。如果中小企业入驻率提高，空置率下降，将带来就业机会和人口增长，推动来广营发展。反之，仅靠阿里一家企业的影响力，可能不足以支撑房价的持续上涨。
回顾阿里巴巴在杭州的表现，周边房价曾因其带动而下跌，这为望京东的房价带来了一定压力。观察周边次新楼盘的成交情况，可以看出市场对这一变化的反应。但无论如何，明智的投资决策在于低谷买入，高峰时卖出。
总结来说，望京和来广营的未来演变，取决于科技、教育和经济活动的综合发展，以及政策引导下的资源分配。投资时，要把握市场动态，寻找价值洼地。</
