如题所述
随着西安“全面代管”西咸新区,体制和机制变化下,大西安的“西强”版图将逐步成型。
沣东新城,西咸新区核心片区。“西强”格局下,与高新区将高度融合。 数以千亿级投资、多个重要级工程,更将加速多中心和多组团成型 。“西轴”,成为观察其发展的一个窗口。
机遇 :全面代管时代到来
从2002年“西咸一体化”签约,到2011年“以省为主”,再到2017年“代管”和今日的“全面代管”……西咸一体化,迎来一次实质性推动。
这次改革“全面代管”,解决目前西咸新区发展中存在的管理层级多、与西安融合不够等现实问题:
“全面授权、不留空白”, 首先,证明了改革的彻底性 ; 第二,“省上悉数退出”,意味彻底明晰西咸新区“产权归属” ; 第三,相应中央部门,也遵循“应划尽划”原则。
从重新界定的范围来看,882平方公里的西咸新区,90%面积为西安直管区—— 由西安市全面管理,负责辖区内的行政、经济和 社会 管理事务。
从根本上来说,它解决西安发展中长期存在的空间不足、体量不大、格局不大等突出问题,对建设国家中心城市必将产生积极而深远的影响。
城市发展,产业是关键。在西安走向新的发展格局上,“西强”一直都是重要的命题。一来,因为空间格局的特点和因素,二来,这里是西安重要的科创布局所在。
“西强”关键,在于高新区和西咸新区: 一个是国家级开发区,一个是国家级新区 ; 一个是国家级战略平台,一个是国家自主创新示范区。
西咸新区以 先进制造、电子信息、临空经济、 科技 研发、文化 旅游 、总部经济 六大千亿级产业和都市农业为引领的“6+1”产业布局,已全面融入大西安体系。
作为国家级新区定义中的“大西安新中心”,沣东新城正成为“西强”下的观察窗口,这里是西咸新区距离主城最近、配套最完善、经济体量最大的片区。
“万亿科创大走廊”产业带,就是由 沣东新城、高新区、沣西新城、大学城和航天基地 组成,是大西安 科技 创新的核心动脉。
大格局带来大工程,大工程带来大投资。如今,众多城市级工程在这里逐步成型。
现状 :再探大西安“西轴线”
沣东新城云集了多个超级项目,是城市经济活力的“引擎”。这个名单包括:
华侨城文旅融合示范区、大西安“ 科技 创新引领轴”和“引汉济渭”的平原水库——斗门水库、将承办亚洲杯的西安国际足球中心、中西部第一高楼 等,都迎来重要节点。 从投资规格来看,这些项目总投资数以千亿计。
华侨城文旅融合示范区,重点建设西安欢乐谷及玛雅海滩水公园、欢乐海岸及酒店集群、西咸沣东文化中心等一系列丰富多样的文旅产品。
这其中,创造多个“第一”的欢乐谷玛雅海滩,于6月17日已正式开园。运营以来,目前 已累计接待游客20万余人。 陆公园、开放街区及亲子乐园等,计划2022年9月30日投入运营。
6月17日,引汉济渭二期输配水工程全面开工; 6月底,斗门水库北池工程建成并开始生态蓄水,形成生态水面1125亩 。斗门水库,作为“引汉济渭”的重要节点,成为“水兴则城兴”的时代象征。
7月21日上午,西安国际足球中心项目, 完成地上主体结构全部施工,将确保今年10月31日前实现钢屋盖全部合拢 ,2022年6月30日顺利完工投运。
作为顶级专业的 体育 综合体,球场将创造灵活宽敞的顶层平台,为多种商业经营提供价值空间。
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“大西安新轴线腰身”上的能源金贸区和沣东CBD,成为新的金融、 科技 和研发的重地。目前,上百家世界500强和中国500强陆续入驻。
中国国际丝路中心大厦, 目前塔楼核心筒结构施工至43层,施工高度达181.1米,外框钢结构施工至22层。
作为“中西部第一高”,其地上100层,高度498m,包含有五星级酒店、5A甲级写字楼、漫步云端观光层、会议中心、高端商业等,总投资约100亿,预计2024年12月竣工。
由于更为顶级的资源聚集,“大西安西轴线”一直备受瞩目,因为这里正在重塑一个新的标准。
人气 :西强下的新选择
“七普”数据公布后, 沣东新城成为国家级新区的第一大区——拥有52万人口 。
随着众多城市级项目的推进,人口聚集效应愈发明显。尤其是随着近几年不少产业园区、写字楼的落成,已经有越来越多的公司选择整体搬迁至沣东新城。
目前引进世界500强企业26家、中国500强企业29家、10亿元以上项目35个,实施重点建设项目226个。
交通方面: 地铁1号线二期、5号线二期先后建成通车,16号线正在加快建设,智轨有望十一通车。
教育医疗: 建成高品质学校68所,其中西咸新区秦汉中学、高新一中沣东中学、西安车辆中学,被认定“陕西省示范高中”,在建21所;建成三甲医院1座,在建三甲医院8座。
生态方面: 截至6月共有公园27个、绿地广场52个、绿道507公里,人均公园绿地面积达11.2 。300米见绿,500米见园。
未来城市,是生产、生活和生态的“三生”融合城市,形成宜居、宜业和宜游的“产城融合” ,昆明池版块无疑是未来城市的代表之一。
就在这个区域,沣东地产倾力打造品质人居项目——湖光山色,作为高端住宅【湖山系】产品,走出了“湖、人和建筑”相融合之路,项目具备不少亮点:
第一、从人居环境看:项目毗邻昆明池,近享数百亩汉溪湖公园(规划中),西侧还规划有镐京遗址公园,居住环境得天独厚。
第二、从整体规划看:融合区域文化内涵,采用新中式建筑设计风格。湖光山色项目二期容积率仅1.22,面积约267-488 ,属于难得的湖居低密精筑大平层产品。
第三、从建筑材料品质角度:外立面采用石材,入户门为装甲子母门、门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗,满足现代人居的品质需求。
总体上看,湖光山色项目也正是由于所处位置的稀缺性,决定了必须要高品质打造,只有这样才能与城市界面所匹配。
从国家政策、定位发展到产城融合、商业集聚,一个宜居宜业的现代产城正在成型。