二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行，这样有什么不妥？

借款人能提供购买自住住房的有效合同或协议;
借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

借贷有风险，选择需谨慎借贷有风险，选择需谨慎借贷有风险，选择需谨慎

借款人具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
借款人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

当然是交给卖主啊，为什么要把首付款交给银行呢？

无论你是用什么贷款来购买二手房产，手续都是一样。

首先确定买房后，和卖主一起去房管局调一个档，查看该套房屋有没有别的债权债务，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的。

然后你确定自己的贷款金额和首付款没有问题以后，就和卖方签定房屋买卖合同，上面就约定好付款方式以及房屋过户的办理。

然后把首付款付给对方，然后办理过户的前期手续。就是把件递到房管局去。

其实如果你实在不放心，这种事最好找个中介公司帮你办理，这样有个中间方要好一些。而且很多问题对方还会帮你操心。虽然要付点中介费。

在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务，对于其中任一买受人不为履行时，该买受人可依《合同法》规定，请求其承担由此而产生的损害赔偿责任1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。　2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。