没买房的恭喜！房地产3大消息接踵而来，2019年买房不再难？

在我国的房地产发展史中，以前很少人会相信房地产会走向平稳并回落的状态，更不会相信这个状态能持续这么久，从2018年年中开始，时至今日，多少专家的预言失真、又有多少幻想买房赚钱的人失落至今。在接下来的几年里，更多人相信这种房地产的平稳健康发展趋势仍然会继续下去，信心使然、也是政策使然。

不过到了2019年的2月中旬，小编可以用一句话来表达对刚需买房的看法：没买房的恭喜！房地产3大消息接踵而来，2019年买房不再难？下边我们就说说对于刚需买房的几个利好消息。

一、燕郊楼市的房地产在两年前腰斩后，出现了首次回暖迹象。估计房地产的人士都记得，在2017年3月前后，环京楼市为代表的燕郊房地产平均价格接近4万元，基本都在3.6万元以上，个别楼盘一度出现了突破4万元的趋势和迹象，成为了楼市一道亮丽的风景线。

也就是在2017年的3月22日，一个政策开始打破了这种局面，限购开启，当地家庭如果已经拥有2套房子以及以上的，不再拥有新房子和二手房的购房资格了，如果不是当地户籍的人，只能购买一套房子，除此之外还需要提供3年以上的社保或者纳税证明材料，不然的话限购区域的商品房是无法购买的。

效果很明显，就是众人周知的燕郊房地产出现了霜冻现象，房价从原来的4万元到了2018年末期的不足2万元，根据数据显示， 2018年10月成交均价为16722元/平方米。

不过在10月份的触底之后，到了2019年的2月份，接近2年时间，有了反弹态势，曾经门可罗雀的财富大街的二手房中介，有不少中介的大门开启了，新房的各种促销活动也不断出现，甚至推出了新的垫资买房优惠，在抄底思想作用下，人们又重新开始关注起燕郊的楼市。

二、先后有多城的购房贷款利率松动或者回落，刚需趋势向好。前一次的购房利率政策始于“金融去杠杆”，也就是两年前开始的，加上房住不炒的调控政策，双管齐下，使得购房者一片有心无力的情形。随着国内楼市进一步稳定发展，买房贷款利率也随之出现了不同程度的解锁。据不完全统计，去年是房地产历史上调控政策次数最多的一年，且调控措施很严格，全国楼市调控政策总共高达410次。

最近，北京、厦门、杭州等多城都出现了银行下调房贷利率，首套房基准利率上浮10%重现江湖，全国的房贷利率开始出现了转向情况。

杭州部分银行的首套房贷利率出现回调，上浮比例从15%调低到10%。据媒体报道，厦门有部分银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此，部分银行实行的二套房也下调了10%-15%。据北京日报称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未再调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。

在按揭贷款的放款速度上，在调控严格期间的时候，放款速度可能达到半年或者好几个之久，现在已经平稳调整至1-3个月变下款了，速度都加快了不少。

据《南京晨报》消息称，南京地区的首套房房贷利率开始了首次下降情况，有几个银行的基准（4.9）利率上浮30%的回调到了上浮20%，有不少银行开始执行了。

三、房住不炒仍然不会松懈，差异化调控将是重点策略，房地产平稳健康为主方向。年初的时候，住建部就表示，今年的房地产主要方向是“稳地价、稳房价、稳预期”，目的简单明了，直接表达出了在房住不炒的调控大基调下今年的核心任务和主要工作方向。

不仅仅是住建部表态，人民日报、新华社、央行也纷纷通过各种途径表示“房住不炒不会松下，房地产平稳健康仍然是重心和主要方向。”可以这么说，在政策的导向下，2019年和未来几年，房地产应该不会有较大的变化和波动情况。围绕“平稳健康”为重心的策略纷纷出台，例如差异化、一城一策措施，目前我国已经有几个城市放开了限购调控，但是这并不意味着调控松懈，这正是差异化调控的具体举措之一。

房地产3大信号接踵传来！就连燕郊也有“起色”，2019年有信心？从官媒定调和最近的楼市几个信号可以看出，在今后房地产仍然是以平稳为主，平稳对谁有利呢，无疑是刚需，炒房者则希望房地产分分钟变化，最不希望的就是沉寂不变，而刚需买房者最希望的是平稳，因为我们知道继续回落是不可能的，不利于行业平稳健康发展，在房价平稳状态下，刚需2019年买房或许更加有信心了。