如题所述
房产证是证明房子合法权利的一种证件,因此被人们重视,我们要知道房产证一般都是两年之后才能拿到,不少的人不知道为什么,有的人觉得买房子后就应该立即拿到房产证,其实不能拿到房产证也是有很多的原因的。那么我就来介绍一下有关于为什么房产证要两年后才能拿到?怎么办理房产证?
为什么房产证要两年后才能拿到?
国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证,从期房交房到购房人拿到房产证之间,需多长时间,取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备,办出了初始登记后才交房,则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记,取得个人房产证。
开发商存在先天不足,例如资金紧缺无力付清维修基金,或者竣工后土地款要补、配套费还未清,或某项配套建设未完成,或者某项资料缺失,等等的原因,导致初始登记办不成,则购房人办理房产证遥遥无期。《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,分期开发的项目,可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后,方可交付使用;综合验收不合格的,不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时,凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理。
怎么办理房产证?
1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
以上是我介绍的为什么房产证要两年后才能拿到?怎么办理房产证?对于房产证的问题,我们已经做了一些了解,房产证是很重要的证件,因此拿到房产证之后,一定要妥善保管,避免丢失的情况发生,如果丢失就要立即补办。房产证很重要,大家不要外借。