二手房屋买卖必须资金监管吗

在二手房屋买卖中，资金监管并非强制要求，但为了确保交易安全，建议实施这一程序。以下是资金监管的一般流程：

首先，买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应共同决定是否启用资金监管服务。如果选择监管，银行会介入并审核双方的资格，买方随后会与银行签订贷款相关合同。

接下来，对房产进行评估，根据评估报告确定首付款金额。买方支付的首付款将直接存入由银行监管的资金监管账户，同时双方会签订《买卖双方资金监管协议》。

买卖双方随后会办理税费缴纳和过户手续。在这个过程中，资金监管起到了关键作用，尤其是在交易周期较长（通常1至3个月），且存在“先付款还是先过户”争议的情况下，资金监管可以有效防止纠纷的发生。

事实上，资金监管和资金托管是保障二手房交易资金安全的可靠方式。它们通过银行专用账户冻结资金，除非买卖双方明确授权，否则其他人无法动用。相比之下，其他资金划转方式可能带来风险，因此选择资金监管是明智之举。