商业文化娱乐用地是否可做办公室？

应该没问题。现在的行情是：理发店不一定理发、喊得欢不一定打架、下饭店不是为吃饱、大学生不一定有文化。
各种明目的开发也不一定就是一成不变的，你要是想搞什么，首先考虑的是环境是否适合你的事业。你要只看小范围，看大环境。兴许人多的地方，恰恰是你商机之地。也有可能冷清的地方恰恰适合你的研究开发。要多方面考虑，不要单单看他的开发合同。