如题所述
21宗地,300万方!
集中供地政策「优化」后, 广州市2023年度的第一批供地清单,也马不停蹄出炉了。
2月10日,广州市规划和自然资源局公布了部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)。
根据公告,清单内的地块,将在确保市场主体全面掌握土地供应状况,为其投资决策预留充足时间并提供参考的前提下,在 未来一定时间段内 进行出让。
从名单来看,一共涉及八大区域,包括天河、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化,总用地面积约134.5公顷。
而越秀、海珠、黄埔三区,则暂无供应。
我们挑些关注度比较高的来说。
比如,天河的 智慧城南部居住地块 。
其位于华观路以南、大观路以西,距离地铁智慧城站约800米,占地1.2万平,总计容约38万方。
当我们把过去一年成交的地块拉出来看,会发现这宗地已经被全方位包围,南侧1.3公里处还有红盘保利天汇,可以说东西南北均有“敌手”,压力不小。
比较能拿得出手的优点,可能就是地铁了,距离21号线天河智慧城站约800米,另外东侧有清华附中湾区学校(筹)。
而 荔湾 是妥妥的供地大户,除了大家熟悉的小梅大街、桥梓大街以及羊城食品厂地块,还出现了花地湾南蕙兰苑、紫兰苑地块。
这两宗地,都位于万科花地湾项目南侧,都是广信资产包中的一部分,靠近地铁1号线坑口,此前评估总价近33亿。
去年11月,这两宗地,连带着旁边的桂花苑地块,都公示了规划调整的内容,未来大概率会作为万科花地湾项目的新组团推向市场。
番禺则拿出了6宗地块,万众瞩目的汉溪长隆北侧“巨无霸”地块,当然没有缺席。
说起来,早前在蓝皮书中,长隆地块的体量高达百万方,如今直接“腰斩”,只出现了BA0902011、BA0902125这两兄弟。
从用地性质来看,不仅包含了二类居住用地、及防护、道路用地,还妥妥出现了「中小学用地」。
这意味着什么?片区教育配套的短板,有望被补足了!
但商业的部分,或许还在推敲。
而“回锅肉” 番禺客运站北侧 地块,相信大家都对其经历记忆尤深。
在去年的第三轮土拍中,这一前期摸排阶段的大热选手,最终因无人举牌而以流拍告终。
冲刺摇号又如何?广州地王又如何?关键还是信心啊...
倒也不是因为地块素质不行,怎么说都是TOD旁,地价也不高,无奈当时市场实在是太差了。
这次回炉重造,不知道会不会带着新地价亮相。
余下的 大石BA0603009地块、市桥货运站地块、大龙街好又多地块 ,均出现过在今年蓝皮书中,我们直接看图。
白云呢,除了遭遇与番禺客运站北侧地块无限接近的嘉禾望岗地块,还出现了广州设计之都三期AB2603065地块。
地块邻近2号线黄边站与江夏站,与在建的广州地铁14号线二期鹤南站距离也仅约200米,交通优势突出。
生活配套方面,周边有多所省市重点中小学及甲级医院,如鹤泰商业广场、白云YH城以及南方医院白云分院等。
并且,去年多家房企疯抢的空港大道地块,就在附近!