如题所述
第1个回答 2023-04-21
贷款房产证什么时候可以拿到
从开工到交房1至2年时间。就算是贷款买房子,也能得到一份房产证,而房产证的办理时间,通常都会写在购房合同上。普通的期房,应该是在房子交付后三个月之内,如果是现房、二手房,则是在签约后三个月之内。而对于那些贷款买房的人来说,在买了房子之后,办理了按揭手续,一般都是在房产证发放之后,银行才会拿着房产证去房产管理局办理抵押。银行的贷款规则也是不一样的,当然,房产证的发放时间也是不一样的,有的银行是在抵押完成后会退还产权证,有的银行会根据贷款人的要求归还,现在大部分银行都会保留产权证原件,直到贷款还清才能赎回,所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
购房者什么情况下拿不到房产证
1、开发商未办理“五证”在卖房时,开发商必须具有相应的资质,而“五证”则是最关键的一项,即《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》,《商品房销售许可证》,这些都是最重要的。
2、未交房产税的开发商
购房者在购买房屋时要交纳契税,通常情况下,购房人交纳的契税都是由房地产公司收取,并将其统一交给税务部门,取得完税凭证。其实,许多开发商并没有按时缴纳契税,例如,在买房子的时候要缴纳契税,过两年才能拿到。经常会有一些时间上的差异,免费使用这些资金。
3、房屋验收不及格
对买房人而言,要顺利办理房屋证照,房屋验收是一个很重要的环节。如果房子的质量出了问题,没有经过相关部门的检查,就不能交付,也不能办理房产证。在此情形下,开发商有违约的义务,如买方与开发商提前达成协议,则有权解除合同。
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