贷款房产证什么时候可以拿到

贷款房产证什么时候可以拿到

从开工到交房1至2年时间。就算是贷款买房子，也能得到一份房产证，而房产证的办理时间，通常都会写在购房合同上。普通的期房，应该是在房子交付后三个月之内，如果是现房、二手房，则是在签约后三个月之内。而对于那些贷款买房的人来说，在买了房子之后，办理了按揭手续，一般都是在房产证发放之后，银行才会拿着房产证去房产管理局办理抵押。
银行的贷款规则也是不一样的，当然，房产证的发放时间也是不一样的，有的银行是在抵押完成后会退还产权证，有的银行会根据贷款人的要求归还，现在大部分银行都会保留产权证原件，直到贷款还清才能赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

购房者什么情况下拿不到房产证

1、开发商未办理“五证”
在卖房时，开发商必须具有相应的资质，而“五证”则是最关键的一项，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，这些都是最重要的。
2、未交房产税的开发商
购房者在购买房屋时要交纳契税，通常情况下，购房人交纳的契税都是由房地产公司收取，并将其统一交给税务部门，取得完税凭证。其实，许多开发商并没有按时缴纳契税，例如，在买房子的时候要缴纳契税，过两年才能拿到。经常会有一些时间上的差异，免费使用这些资金。
3、房屋验收不及格
对买房人而言，要顺利办理房屋证照，房屋验收是一个很重要的环节。如果房子的质量出了问题，没有经过相关部门的检查，就不能交付，也不能办理房产证。在此情形下，开发商有违约的义务，如买方与开发商提前达成协议，则有权解除合同。
以上有关贷款房产证什么时候可以拿到的所有内容了，希望对您有所帮助。
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