产权房是什么意思?

产权房是什么意思?
所谓产权住房是指产权人对其占有的土地的使用权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产的所有权是绝对的、排他的，不会受到他人的干扰和影响，物主可以将不动产的所有权转让、出租、抵押、典当等合法的处理。
产权住房和使用权住房
产权住房是指在法律上占有住房和土地使用权的住房。所有者对房屋拥有占有、使用、处分、收益的权利，同时也可以将房屋作为抵押物。在不动产登记机构中，产权人既是房屋的所有者，也是土地的使用者。业主的住房可以出租，出售，继承，赠与。
使用权住房是指住宅的承租人所拥有的住宅，其使用权人即为租赁人。承租人不得私自转让、拖欠、出租、出售房屋。在拆迁时，业主要对承租人进行合理的安置，并给予其同等面积的租赁住房。当然，如果双方达成协议，也可以提供一定的经济补偿。
一种是公房，这种公房是公有的，每个人都有自己的居所，可以随时取回，而那些小产权房，大多都是老房子改建或者还盖的，主要是农村的，每个人都有自己的使用权和居住权。
大产权和小产权
《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》指出：“以市场价格购入的公房，在购买后享有完全的产权；市场价格即房屋市场行情或挂牌价。国家和地方政府不会降低或提高价格，让买方和卖方同意，只要双方同意，就可以达成协议。
以市场价格购买住宅的业主，拥有对住宅的各种支配权，即拥有房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。在此，房子的所有所有权和所有权都是一样的，只是两种不同的概念。"全部产权"与"部分产权"相比具有重要意义。
按照《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，在国家规定的房屋面积范围内，职工在购买国有住房时，可以按照标准价格销售。员工在买房后，还可以获得部分房产，但必须在五年之后才能进行销售，而房屋的所有权人是有优先购买权的，销售所得将根据个人与单位或者政府的财产份额来分配。由此，我们可以看到部分所有权与完全所有权之间的差异。局部财产权与完全财产权的区别是，局部财产权注重的是永久的使用和继承，而对收益权和处分权的行使却是有限的。

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