从买房到拿证需要缴多少钱

买套房子除了购房款之外，还需要缴哪些费用？其实，大家在购房过程中，除了付房款，开
发商或中介机构会给你测算出各种费用，很多人习惯称之为办证费用，从1万元到几万元不等，真的是办证费用吗？NO！其实真正的办证登记费住宅只需要80
元，而非住宅也就550元。但是，除了向市国土资源局不动产登记中心交纳办证登记费外，还需要向房管部门、地税部门、住房维修资金管理机构等部门交纳住宅
交易手续费、税金、住宅专项维修基金等。记者采访了解到，商品房、普通二手房、房改房收费标准各不同，买商品房二手房需要至少多准备两万元，受赠则需要至
少多准备一万元，才能将不动产权证的小红本本拿到手。
　　商品房简单来说，就是从某楼盘直接购买的开发商的房子，这种房子办理手续时，有一部分是由开发商来付费用，具体需要交的税费主要有：
　　住宅交易手续费：2元/平方米，由售房人交纳。（市房管交易部门收取）
　　住宅登记费：80元/件，由购房人交纳。（市国土资源局不动产登记中心收取）
　　不动产权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。（市国土资源局不动产登记中心收取）
　　住宅专项维修基金：别墅20元/平方米，未设电梯的多层房屋60元/平方米，带电梯的房屋120元/平方米，由购房人交纳。（市房管住房维修资金管理机构开具交存通知单，去银行交纳。）
　　契税：面积为90平方米及以下，契税是总房款的1%；面积为90平方米以上的，首套房契税是总房款的1.5%；二套房契税为总房款的2%。由购房人交纳。（地税部门收取）。
　
　以最常见的90平方米小高层商品房为例，假设均价为9000元/平方米，是购买者的首套房。那么房屋总价是81万元。市民购买这样一套新房时，还需要登
记费80元、不动产权证书10元，住宅维修基金10800元，契税是8100元，加起来是18990元。也就是说，除了81万，您还需要准备近2万元交各
种税费。
       二手房：看清对方买了几年
　　比起商品房，二手房需要缴纳的各种费用更多：
　　住宅交易手续费：4元/平方米，双方各50%。（市房管交易部门收取）
　　住宅登记费：80元/件，购房人交纳。（市国土资源局不动产登记中心收取）
　　契税：缴纳标准和商品房一样，地税部门收取。（地税部门收取）
　　增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。增值税的征收标准是5%，此外，还需缴纳城建税、教育附加税、地方附加税，分别为增值税的7%、3%、2%。（地税部门收取）
　
　个人所得税：个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20%征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按
核定1%征收个人所得税。个人购买住房超过5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税（地税部门收取）。
　　还是以总价
81万元的90平方米二手房为例，假设购买不足两年，是购买者的首套房，那么买房需要交纳的费用是交易手续费180元，登记费80元，不动产权证书10
元，契税是8100元，税费总共是8370元。一般情况下，二手房购买者还要支付中介总房款的1%作为劳务费，也就是8100元，买房者加起来至少得准备
16470元才行。
　　要是作为卖方。房子未过两年就出手，那需要支付的就更多了，增值税和个人所得税都得承担。卖方肯定想尽办法弥补这部分费用，所以买二手房千万不要图便宜，因为这极有可能是一个陷阱，若卖方购买未过两年，可能有一大堆税等着买方来交呢。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

官方电话官方服务
官方网站