如题所述
楼市素来有“周期论”之说，楼市起起伏伏，房价涨涨跌跌，如今似乎又到了新一轮周期开启的时候。
中国房地产行业的发展，到如今也有了二三十年的 历史 ，房价的涨跌经历了三个完整的周期。
第一个周期是1998年到2002年，福利分房取消，商品房时代开启，房价开始逐渐上涨，到了2007年调控加码，一年间加息6次，2008年爆发，房价暴跌。
第二个周期是2009年到2014年，为了应对次贷危机的冲击，著名的“4万亿计划”出炉，央行一年内5次降息、4次降准，楼市又开始了一轮上涨，随后“国十条”出台，试点开始，调控加码，房价上涨时代结束。
第三个周期是2015年到2021年，中国股市启动，抢占楼市资金，房地产库存升高，楼市“救市”开始，货币化棚改启动，购房需求释放，房价一路上涨，2018年房价走到了巅峰，随后调控趋严，直到2021年楼市“寒冬”，房地产陷入“冰封”。
经历了三个完整的周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价由涨到跌然后再上涨，如今政策有开始宽松，是否意味着新一轮周期的开启呢？
中国楼市的前三轮周期，都有着较为明显的特征，也足以看出中国楼市就是个“政策市”。2022年已经过去4个月，楼市宽松太过明显，不再是2021年底那样藏着掖着地“止跌”，也不再是试探性地一步步调低，2022年的大力“救市”，从中央到地方，轰轰烈烈的“稳楼市”正进行得如火如荼。
中央层面，前有金融委联合五部委发出“最强音”，积极释放“维稳”信号，后有从到央行、、证监会等，明确表态支持“稳楼市”，支持各地继续强化“因城施策”，满足刚需和改善的合理住房需求，高调定调楼市的支柱产业地位、压舱石作用和功能。
地方层面，今年以来全国已有超110城出台了“稳楼市”新政，包括了降低房贷利率、降低购房首付、放宽、发放购房补贴、放松“四限”等措施，从到一线城市，这场“救市潮”正轰轰烈烈地卷向全国，未来参与“救市”的城市或会越来越多，地方政策或还会有更多宽松。
综上所述，我国楼市已经历了三个完整的周期，房价从涨到跌然后再上涨，今年全国自上而下的大力“救市”，或许意味着新一轮周期的开启，楼市“回暖”指日可待。
