如题所述
楼市素来有“周期论”之说,楼市起起伏伏,房价涨涨跌跌,如今似乎又到了新一轮周期开启的时候。
中国房地产行业的发展,到如今也有了二三十年的 历史 ,房价的涨跌经历了三个完整的周期。
第一个周期是1998年到2002年,福利分房取消,商品房时代开启,房价开始逐渐上涨,到了2007年调控加码,一年间加息6次,2008年爆发,房价暴跌。
第二个周期是2009年到2014年,为了应对次贷危机的冲击,著名的“4万亿计划”出炉,央行一年内5次降息、4次降准,楼市又开始了一轮上涨,随后“国十条”出台,试点开始,调控加码,房价上涨时代结束。
第三个周期是2015年到2021年,中国股市启动,抢占楼市资金,房地产库存升高,楼市“救市”开始,货币化棚改启动,购房需求释放,房价一路上涨,2018年房价走到了巅峰,随后调控趋严,直到2021年楼市“寒冬”,房地产陷入“冰封”。
经历了三个完整的周期,调控从宽松到收紧再到宽松,房价由涨到跌然后再上涨,如今政策有开始宽松,是否意味着新一轮周期的开启呢?
中国楼市的前三轮周期,都有着较为明显的特征,也足以看出中国楼市就是个“政策市”。2022年已经过去4个月,楼市宽松太过明显,不再是2021年底那样藏着掖着地“止跌”,也不再是试探性地一步步调低,2022年的大力“救市”,从中央到地方,轰轰烈烈的“稳楼市”正进行得如火如荼。
中央层面,前有金融委联合五部委发出“最强音”,积极释放“维稳”信号,后有从到央行、、证监会等,明确表态支持“稳楼市”,支持各地继续强化“因城施策”,满足刚需和改善的合理住房需求,高调定调楼市的支柱产业地位、压舱石作用和功能。
地方层面,今年以来全国已有超110城出台了“稳楼市”新政,包括了降低房贷利率、降低购房首付、放宽、发放购房补贴、放松“四限”等措施,从到一线城市,这场“救市潮”正轰轰烈烈地卷向全国,未来参与“救市”的城市或会越来越多,地方政策或还会有更多宽松。
综上所述,我国楼市已经历了三个完整的周期,房价从涨到跌然后再上涨,今年全国自上而下的大力“救市”,或许意味着新一轮周期的开启,楼市“回暖”指日可待。