亲兄妹之间要房屋置换，怎么办理产权证，都需要什么东西

直接按买卖房屋交易就可以啊，签署存量房买卖合同，然后去建委打网签合同，然后就可以过户了。买方要提供身份证，结婚证（未婚的要单身证明）、户口本。卖方提供身份证，结婚的要提供妻子或者丈夫签署的的“同意出售证明”。其它的就没什么了。毕竟是亲兄妹，没那么多事。追问

问题是，我们不想买卖，只是为了把产权证给改过来，如果签买卖合同不是得上个所税吗，我现在想知道怎么能交更少的钱，还能把这个事办利索，而且还不影响以后房屋的买卖。

建议你们不要进行赠与，这样一来上的税很高，很不划算，再有就是赠与之后，会带来很多问题，比如再进行买卖会上很高很高的税等等（赠与方式，以后再买卖要交总价20%的所得税
）；你们可以以买卖的方式进行过户手续，房价还可以在合理的范围内做低一点，这样税费会比赠与少很多，不知道你是哪个城市的，如果是昆明的可以打电话给我。

希望能给个最佳追问

我是大连的，而且我现在住的这个房子是经济适用房，是我哥申请的，我付的款，所以我想在满5年后立即把房产证给改过来，按您说的买卖合同的话，办这两个房产证的费用大约得多少，因为费用打算我出。

追答

经济适用房现在的政策是五年后才可以交易，但我还真不知道要改什么？就算要改，那个费用应该是很低的，这毕竟是国家行为，不会收很多钱。经适房的面积不会很大，你也就是过一个户的费用，得按五年后的房价和政策看了，现在说什么都不准啊，政策老是在变化，谁也说不好五年后是什么样。

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最好按买卖方式过户
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。赠与方式，以后再买卖要交总价20%的所得税
买卖方式：
契税一般为1~1.5%（赠与契税4%）；个税为评估价的1%（转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税）；购买5年以内的营业税为差额的5.5%（5年以上免）；评估费0.3%；其他费用一两千

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。