某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%。已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营用费率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
答案为A
A 5286.72 B 7552.45 C 9939.23 D 14198.90
第1个回答 2011-10-10
答案是A
根据公式V=A/Y[1-1/（1+Y）t次方）+Vt/(1+Y)t次方
其中Vt=V×（1+20%）×（1-6%）
A=400×（1-30%）
Y=6%×（1+25%）
t=5
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根据公式V=A/Y[1-1/（1+Y）t次方）+Vt/(1+Y)t次方
其中Vt=V×（1+20%）×（1-6%）
A=400×（1-30%）
Y=6%×（1+25%）
t=5
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