现在有一套房子刚刚办完公积金贷款89平45万（未交契税，还没办理房产证）。
现要再购买一套二手房3楼83.5平--63.5万（已经满5年，不打算贷款）
问题是：
1、在前套房子未交契税的情况下，我即将我购买的这套二手房是否可以当首套房交纳契税。
2、请问二手房的过户流程（房屋已撤押，过户后不贷款），最好提供下所需要的相关文件（如合同文本或是获取途径）。
请高人帮算一下税项明细：我卖房子要交多少税（买卖双方）对方拿。
我买房子要交多少税（买卖双方）我方拿。
第1个回答 2011-09-19
如果第一套房产没有缴纳契税，最主要的还是没有在房管局进行备案，那么你现在的第二套房就是首套房了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
参考资料：中原地产
