房产抵押他项权证到期不还款的怎么处理

一、 房产抵押 他项权证到期不还款的怎么处理? 抵押 物的他项权证登记到期，但借款人未还款，让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请 财产保全 ，查封对方的财产，主张还款。避免对方出售抵押的财产。给自己维权造成困难。 他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式 抵押权 ，无论他项权证备案时间是否过期。 主债权 诉讼时效 可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。 为了防止抵押权过期， 债权人 应该在主债权到期之日两年内向法院提起 诉讼 并主张行使抵押权。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 二、不动产他项权证的办理流程是什么? 购房 户在开发公司购买了新房，并办理了 按揭贷款 ，现在 房产证办理 下来需要转现房抵押。以预购 商品房 设定预购商品房抵押权 预告登记 (按揭贷款抵押)的，当购房户 办理房产证 后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。 办理他项时间及流程如下： 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证， 身份证 提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权 5、工本费80元。 办理房产他项权证是需要注意以下两点： 1、根据 民法典 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 2、他项权利登记是指设定 房屋抵押 权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 事实上，他项权证到期在正常情况下是意味着双方的 债务 债权关系已经了结了，这样的话办理他项权证的注销且房产抵押也会正式的解除。可是到期还不还款的，那抵押出去的这套房产意味着 债务人 可以正式的行使相关的权利，所以务必要在他项权证到期之前结束债务债权关系。