买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

讲到买房那是我们的人生大事，在购房途径上容不得半点马虎，要注意很多因素，稍有不慎可能会多花很多钱。我们要经过慎重考虑之后再确定要不要买看中的房子。现在人们买房只有两种途径，一个是去中介公司，找中介人员介绍购买，还有一个就是直接去售楼部看房，但是大部分的售楼部都是预售的，只能看样板房。这两者当中差距比较大，下面来跟大家讲一下。

我们先来讲讲找中介购买房子，他们手里一般都是一些二手房资源，二手房也就是别人拥有过或者别人住过的，由于个人原因进行出售，二手房买过来也就意味着你不是房子的新一任主人。如果你有洁癖或者说不喜欢别人住过的房子，大可以去售楼部购买。

找中介买二手房有一个好处就是买到的是现房，买过来等到交易流程走完就可以住进去，价格需要跟原来的业主沟通协商，合适之后可以立马签合同。对于售楼部来说，在房子还在建的时候 他们已经开始叫卖预售，基本都是期房，买过来不能直接住，需要等2年左右，具体以开发商预售合同为准。

对于新房和二手房，价格上面差距比较大，新房是通过开发商拿出来卖的，价格相对来说比较便宜，但是会收取各种各样的服务费。通过中介购买二手房是不需要的，他们只收取中介费，相比于价格来说，中介卖的是二手房，价格比较偏高。
两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果你着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。

首先我说明一下这二者买房有什么本质区别，不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房，而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。
一般情况下我们直接去售楼中心看房的时候，能够了解到的楼盘都是同一时间只能在一家楼盘进行了解，因此如果想要多了解几个楼盘就需要购房者自己来回的跑动，会浪费不少时间和精力。但是如果选择中介买房，同一时间可以得到多个房产项目的详细情况。

有人会不相信，找中介买房便宜，他还不挣我的钱，天下怎么会有这种好事，我才不会相信，这里小编不是让你买房一定要去中介那边，我只是客观地阐述这二者的区别，和优缺点，不要那么大的敌意啦。 房产中介代理一手房，他们不是不挣钱，他们挣钱，不过他们挣的大头是开发商给的佣金，凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚，最终成交价格确实比售楼部低。

很多人在两个场所互相比对之后，大多数也都直接选择去中介购置房产。不仅省时省心，还能得到最大的优惠，不失为一种好的选择，

首先对于中介买房子的这个问题，那个中介当中它出来的一些房子，它大多数都是属于二手房，那么二手房的交易就是说它是有别人住过的，那么这么说他来进行转卖。而我们平常可以看到很多人在售楼处外面排队的话，那么这一般都是新的楼盘出来了，那么多人都会去售楼处进行查看，这就意味着你是房子的第一任的主人。所以说对于你喜欢住什么样的房子，或者是你对二手房有一定洁癖的话，那么你肯定是需要到售楼处的。

但对于中介来说其实也是有非常方便的地方，因为它出现的都是现房，现房也就意味着你现在买的话立马就可以住进去的，而且你们可以只需要进行商讨一下价格，然后立马签下合同，这个时候你就直接拎包入住了，那么就可以省去当中等待的一些麻烦了。那么对于售楼处呢，它一般都是有个新的楼盘出来，那么它是在房子还没有开始正式发售之前，他就开始新的一批预定了，也就是意味着它是期房，而且你买下来之后你也不可以立马进去住，因为是要等到一段时间，等到房子正式开始售卖的时候，这个房子才真正属于你。

对于两者在卖房子一个价格上面是有大的差别的，因为毕竟中介卖的都是二手房，那么对售楼处的一个房价来说肯定相对比较便宜，并且售楼处的话会收取你各种各样的服务费或者是各种各样方面的费用，那么中介是不需要的。他只是收取他应该收取的一些中介费用，那么相对于价格这边的话，中介肯定是会比较的便宜的。

不少人在买房时候都会遇到这么一个困难，那便是你在购房时选择找房产中介看房还是说直接到售楼处找相关的销售人员来进行咨询呢？很多人对此都有着各自的看法，有些人说是选择售楼处，而有些人则是说可以选择房产中介。几乎是公说公有理婆说婆有理的场景，针对这个问题咱们就来讨论一下吧。
1、在房屋售价的优惠会有所不同
我们在买房时是需要花费大笔的金钱进去，甚至是自己半辈子的积蓄都放在这里面。那么在买房的时候就需要考虑到哪种房，哪方面比较合适自己入手来买的。而有些开发商为了让自己的房产能够更快的手卖出去，就会选择说推出不少的优惠活动，让自己的营销量大幅度的提升，其中便是需要向一些有实力的房产中介来进行合作。
有些人会说，那么这不是自己打自己的脸吗？到时候房产中介太贵了人去怎么办呢？这个想法不成立的，因为一般来说开发商会给房产中介开出一个比较低的价格来，也就是说能够吸引更多的人去房产中介去买房的。
2、选择面大小有所改变
一般来说同一个楼盘的是固定的，就算是同个平台同时进行建造的楼盘，你去售楼处咨询下也就只有这么几类楼盘可以那来进行售卖挑选，可选性就比较低一些了。而房产中介就不太一样了，房产中介可不单单只是跟一个家合作，他背后可能会有十几家甚至几十家的楼盘在与他们合作，那么在楼盘上的可选性就比较的高上一些了，买到一套自己喜欢的房产几率相对应的也就会比较大上一些。
3、规避潜在的购房风险
现在市面上售房的方式可以说是“千奇百怪”了，有的是预售有的则是可以直接领包入住。可不管你是哪一种方式，开发商在售房的前提都需要拥有预售证或者是销售许可证的。如果你选择去售楼处咨询的话。

这个还是要根据具体情况具体分析，中介和售楼处有两个主要的区别
第一个区别：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房
大家在买房子之前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。
但是和新房相比，二手房也有很多的优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是装修的风格可能不是你喜欢的。
但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来，就需要支出一大笔的装修费。
第二个区别：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样
以现在的高房价来说，能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是你要凑够首付钱才行。我们去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。