如题所述
第1个回答 2020-09-25
我是唐叔，资深楼市分析师、房产投资人，你的私人买房顾问，目前已为3000多人提供了有价值的买房建议。这里没有长篇大论，云里雾里让你摸不清状况，老唐属于实战派，只说对你最有用的实操和建议。
提问：唐叔，最近在看房了，自住需求，地段选择方面有哪些需要特别注意的么？感谢
回答：地段选择主要注意交通，环境，舒适度，配套设施，小心避开黄赌毒区。房子的地段也决定了房子的升值空间，不管是用于居住还是投资，选择好地段还是挺重要的，以下几点，多关注下：
1．交通是否方便；
2．周边配套设施是否完善；
3．周边环境是否安静；
4．照顾到家庭成员的相关需求。
提问：老师你好，我在江津区生活工作，手里也没多少钱，想买套小公寓是否靠谱？
回答：自己住随意，投资就算了 ，如果想投资，首付不多的话，可以关注下巴南的二手房，其实首付也没多少，了解下gpgd。
提问：唐叔好 我在成都这边，新盘市场一直不错，而且面积都是130-160的，总价都200万左右。然后二手房好像价格还没新房贵，这是什么情况？小白不太懂，
回答：市场正常消化需求。再摒1、2年，应该就会迎来下一波行情，成都基本面不错的值得买。
提问：请问，我有月供能力，就是差首付，担心房价持续涨，所以想尽快上车，如何破解啊？
回答：知道上车就好，首付不够是小问题，好好研究下xyk就解决了，找小助理要《卡神养成记》，如果觉得信用卡比较慢，还可以淘笋买0首付的房子，即使你月供能力不足，还有0月供的房子等着你，出租民宿手法更符合你的气质，知识星球里有篇《二房东流派》可以了解下。
提问：唐叔你好，有套房子因为还有三个月才能过户，现在买家想先付4层首付，房子先给买家装修入住。剩下的6层等三个月过户以后再按揭给我，请问这样有什么风险么？交易需要注意什么？谢谢
回答：原则上，先款清，再交房，不然你没有其他手段制约买家钱款晚到帐。如果对方想突破标准条款，看他给你什么额外利益。
提问：唐老师，我是广东佛山人，想在重庆买套房子，可以做全委托公证请别人负责卖房事宜吗？可以在佛山或深圳公证？如能提供公证范本就更好了。谢谢！
回答：可以的，但仅限于“明确下家和金额”的委托卖房公证，不接受无受让人和房屋金额的公证。如果涉及买家按揭贷款，还是需要你配合一次。公证范本每个公证处甚至公证员的范本和执行情况也有差异。建议你直接去佛山或者深圳公证处咨询。
提问： 老师 请问一套房子，做了产调无抵押记录，是不是能确保无抵押呢？比如不会存在民间小贷抵押这种？
回答：无法确保，仍然存在民间私人借贷情况，这种没办法的，所以很多便宜急售的房子是有风险的，只有过了户才是你的，需要谨慎对待。
提问： 老师，三无在重庆按揭买房，需要提前交多长时间的社保？
回答：重庆目前正常政策是要求缴纳一年以上的社保或者纳税证明。缴纳社保还是比较慢的, 有其他方法可以破解，有需要联系星球小助理，分享资源给你。
提问：唐叔，买新房顶楼的房子投资，以后二手是不是会不太好卖？需要跌价多少？顶楼真的会漏水等等问题吗？
回答：现在的新房质量基本不会出现这个问题，但大家的心理负担还在。最好还是非顶楼，除非顶楼复式带露台那种稀缺资源。
提问：唐叔，最近在看房了，自住需求，地段选择方面有哪些需要特别注意的么？感谢
回答：地段选择主要注意交通，环境，舒适度，配套设施，小心避开黄赌毒区。房子的地段也决定了房子的升值空间，不管是用于居住还是投资，选择好地段还是挺重要的，以下几点，多关注下：
1．交通是否方便；
2．周边配套设施是否完善；
3．周边环境是否安静；
4．照顾到家庭成员的相关需求。
提问：老师你好，我在江津区生活工作，手里也没多少钱，想买套小公寓是否靠谱？
回答：自己住随意，投资就算了 ，如果想投资，首付不多的话，可以关注下巴南的二手房，其实首付也没多少，了解下gpgd。
提问：唐叔好 我在成都这边，新盘市场一直不错，而且面积都是130-160的，总价都200万左右。然后二手房好像价格还没新房贵，这是什么情况？小白不太懂，
回答：市场正常消化需求。再摒1、2年，应该就会迎来下一波行情，成都基本面不错的值得买。
提问：请问，我有月供能力，就是差首付，担心房价持续涨，所以想尽快上车，如何破解啊？
回答：知道上车就好，首付不够是小问题，好好研究下xyk就解决了，找小助理要《卡神养成记》，如果觉得信用卡比较慢，还可以淘笋买0首付的房子，即使你月供能力不足，还有0月供的房子等着你，出租民宿手法更符合你的气质，知识星球里有篇《二房东流派》可以了解下。
提问：唐叔你好，有套房子因为还有三个月才能过户，现在买家想先付4层首付，房子先给买家装修入住。剩下的6层等三个月过户以后再按揭给我，请问这样有什么风险么？交易需要注意什么？谢谢
回答：原则上，先款清，再交房，不然你没有其他手段制约买家钱款晚到帐。如果对方想突破标准条款，看他给你什么额外利益。
提问：唐老师，我是广东佛山人，想在重庆买套房子，可以做全委托公证请别人负责卖房事宜吗？可以在佛山或深圳公证？如能提供公证范本就更好了。谢谢！
回答：可以的，但仅限于“明确下家和金额”的委托卖房公证，不接受无受让人和房屋金额的公证。如果涉及买家按揭贷款，还是需要你配合一次。公证范本每个公证处甚至公证员的范本和执行情况也有差异。建议你直接去佛山或者深圳公证处咨询。
提问： 老师 请问一套房子，做了产调无抵押记录，是不是能确保无抵押呢？比如不会存在民间小贷抵押这种？
回答：无法确保，仍然存在民间私人借贷情况，这种没办法的，所以很多便宜急售的房子是有风险的，只有过了户才是你的，需要谨慎对待。
提问： 老师，三无在重庆按揭买房，需要提前交多长时间的社保？
回答：重庆目前正常政策是要求缴纳一年以上的社保或者纳税证明。缴纳社保还是比较慢的, 有其他方法可以破解，有需要联系星球小助理，分享资源给你。
提问：唐叔，买新房顶楼的房子投资，以后二手是不是会不太好卖？需要跌价多少？顶楼真的会漏水等等问题吗？
回答：现在的新房质量基本不会出现这个问题，但大家的心理负担还在。最好还是非顶楼，除非顶楼复式带露台那种稀缺资源。
