房屋买卖占有后未登记是否取得所有权

购房合同是一类买卖合同，其中涉及到所有权的转移问题。由于房屋是不动产，所以其所有权的转移有其独特的特点。我国《民法通则》第七十二条规定："按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外"。我国《合同法》第133条也有相似的规定。这里涉及所有权转移的基本原则。如果我们购买象钢笔、电脑、家具等动产，当出卖人向买受人交付这些东西时，其所有权即归买受人所有。但如果我们购买不动产，情况就大不相同了。依据我国的《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的须过户登记。但现在让人模糊不清的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是模糊不清的。实际上，政府有关部门所进行的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只涉及所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。因此，《合同法》第135条规定："出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务"。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务过户登记手续。本案中，你先签定的购房合同合法成立，是有效的。售房单位以没有过户手续为由主张合同不成立是错误的，单位应该继续为王先生过户登记手续。如果购买该房屋的第三人是善意的，且已了过户登记手续，则无法再为你过户手续。那么，该单位应当向你承担违约责任，包括再向你提供相似房屋或赔偿你的经济损失，支付约定的违约金等。如果购买该房屋的第三人是恶意的，你可以要求认定他们签订的合同无效，但应当在合同签订之日起一年内提出

房屋产权以登记发证为准，只签订买卖合同并实际占有没有取得所有权，必须办理过户手续。