谢谢 尽量详细点！
第1个回答 2011-12-25
首先要看你买的商铺是一手商铺还是二手的。一手商铺的税费不多《契税：3%×合同价 合同印花税：0.05%×合同价 交易手续费：25元×面积N平方 交易登记费：100元一套 配图费：65元一张 如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 》
二手商铺：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。
B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
卖家的税费可以转嫁到买家身上，卖家降低总价，实收多少钱。
住宅和商铺又是两个完全不同的概念，一手住宅的主要税费是1.5%契税，其它的印花税、公共维修基金都不是太多，几百块钱就能搞定。
同样是税费转嫁，业主实收的情况。（二手住宅则还要看现有业主买此房子有没有满五年、按揭情况来定，满五年的就只需要缴纳评估价1%的个税，不用缴纳5.6%营业税。没满的同样不用缴纳1%的个税。）
还有评估价1.5%的营业
印花税（评估价x0.1%
)根据按揭情况而定的赎楼费，提起还款罚息..
产权登记费（个人50，单位80）
交易手续费（每平方米6元）
贴花5块钱
全权委托公证费400元
买卖合同公证费（以公证处收费标准为准）
抵押合同公证费 (以公证处收费标准为准)
查档费50元/次
评估费 300-1000元
抵押登记费50元
贷款印花税(贷款金额x0.05%)
其实其他税费都不是太多，关键是营业税、契税、和赎楼费。
另外你的问题有漏洞，你买的是商铺就必须按商业纳税，买的是住宅就必须按照住宅标准纳税。
二手商铺：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。
B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
卖家的税费可以转嫁到买家身上，卖家降低总价，实收多少钱。
住宅和商铺又是两个完全不同的概念，一手住宅的主要税费是1.5%契税，其它的印花税、公共维修基金都不是太多，几百块钱就能搞定。
同样是税费转嫁，业主实收的情况。（二手住宅则还要看现有业主买此房子有没有满五年、按揭情况来定，满五年的就只需要缴纳评估价1%的个税，不用缴纳5.6%营业税。没满的同样不用缴纳1%的个税。）
还有评估价1.5%的营业
印花税（评估价x0.1%
)根据按揭情况而定的赎楼费，提起还款罚息..
产权登记费（个人50，单位80）
交易手续费（每平方米6元）
贴花5块钱
全权委托公证费400元
买卖合同公证费（以公证处收费标准为准）
抵押合同公证费 (以公证处收费标准为准)
查档费50元/次
评估费 300-1000元
抵押登记费50元
贷款印花税(贷款金额x0.05%)
其实其他税费都不是太多，关键是营业税、契税、和赎楼费。
另外你的问题有漏洞，你买的是商铺就必须按商业纳税，买的是住宅就必须按照住宅标准纳税。
