如题所述
1. 星河丹堤</
作为超大规模的星河丹堤，分为11期开发，热销户型包括95平米的三房和115-130平米的四房，带装修交付，华南师范附校惠阳分校的教育资源为项目加分。其亮点在于大品牌开发商的保障，拥有星河COCO商业广场、体育馆、图书馆等设施，周边有国家4A级的亚公顶森林公园和饮用水源地风田水库。社区便捷的楼巴直达高铁站和深圳沙田站，配套完善且交通便利。然而，待售区域靠近社区大门，对面商场车流量大，可能带来一定的噪音困扰。
2. 长通熙园</
长通熙园已开发两期，现售房型包括96-105平米的三房和124平米的四房，现房交付，临近淡水十二小和惠阳一中。其优势在于品质优良，周边配套齐全，交通便捷，天虹和大润发近在咫尺，但需注意高铁噪音影响。
3. 碧桂园南站新城</
碧桂园南站新城是大规模社区，已建3期，教育资源丰富，华南师范附校小学和中学在旁。周边有古屋市场和开业的商业街，但早期拿地，周边发展尚需时间，商场距离较远。
4. 万科文翰花园</
作为万科的高品质社区，万科文翰花园有8栋住宅和幼儿园，适合自住，现房交付，周边群力小学和崇雅中学提供了良好教育环境。然而，位于老城区，早晚高峰可能面临交通拥堵。
5. 天安珑城</
天安珑城以其一线河景和政府配套为亮点，但看河景的户型阳台朝北，价格较高，且南区开发不均衡。地理位置优越，但靠近高速，噪音问题需关注。
6. 岛屿一号</
岛屿一号位于市中心，周边设施齐全，有格兰云天酒店等高端设施，但公交线路较少，自驾需求大，且价格略高。
7. 东方铂悦府</
铂悦府位于交通便利的交汇处，但靠近主干道，车流量大，噪音问题不容忽视。已有一定入住率，性价比相对较高。
8. 新祺园</
新祺园户型实用，得房率高，惠阳实验学校近在咫尺，但自身配套有待完善，离大型商场较远。
9. 御城水都</
御城水都得房率高，周边配套成熟，但背靠高速，噪音问题显著，价格相对较高。
10. 香树和园</
香树和园优势在于紧邻半岛实验学校，但门口车流量大，学校附近交通压力大，商业配套还需依赖周边社区。
11. 松霖华府</
松霖华府位于中心区，周边生活设施齐全，但被学校包围，噪音问题需考虑，且交房时间较晚，周边自建房较多。
以上就是惠阳淡水中心区部分楼盘的详细分析，每项目都各有其特点和优缺点，购房者需根据自身需求和预算做出选择。对于小规模社区，由于缺乏全面配套，建议谨慎考虑。
