房子被法院查封期间 房东与租户续签租赁合同是否有效？

1、应当有效。
2、法院依法查封房产，一般都是活查封，就是不贴封条，只在房管部门办理查封手续，房屋所有人仍可继续使用，但不得在查封期间毁损、变卖、赠与他人等，否则将可能承担刑事责任。
3、如因查封造成承租人损失，出租人承担相应赔偿责任。