如题所述
第1个回答 2018-03-26
一是银行面签，这个有点特别，什么意思呢？
先协商好房价，签订居间协议以后，就要先审批贷款，可能需要一点时间；
办理贷款审批完毕，才可以进行下一步程序，这有时候就给二手房买卖，埋下了祸根；
办理贷款需要一些时间，可是一个月半个月，房价就涨了，这个时间坐地起价，闹到法院的特别多；
多是两败俱伤，卖家肯定是捞不到好处；
二是出具评估报告；
这个费用是0.5%左右，出具报告时间2天左右，需要到评估公司进行评估；
三是准备资料，报送银行；
有了评估报告，就有了审批贷款的标准，再加上结婚证，身份证，工作证明，银行流水，征信查询等等；
四是审批贷款，这个一般需要5-7天时间；
当然这个时间，有可能会在无限制的拖延，有可能就是无限制的等待；
因为银行就是8小时工作制，工作人员就那么多，到了旺季或者年底清算，那就等吧；
五是房产撤压，网签，资金监管，纳税，过户手续；
这个费用一般是1-1.5%的契税，6块钱每平米交易费，各地不一样，200块测量，80块收件等等；
一般的情况下需要2-3天办理完毕；
六是买房领取房产证；
这个需要等待3-7天的时间，有的地方已经改为1个工作日，其实特简单，不说了哈；
七是到银行签订抵押合同；
有了这个合同，就可以到房管局去办理他项权证书了；
八是带着银行的抵押合同，就可以到房管局办理抵押手续；
抵押手续的目的就是，拿到他项权证书；
九是到房管局办理他项权证书；
这个也需要5-8天的时间，各地不一样，今后佳音就行了，这个中介去办理就可以了；
十是银行拿到他项权权证书；
就可以办理最后的手续，那就是房款事宜，他项权证书，就是一个为抵押而生的一个制度；
十一就是放款；
这个放款一般是先放款到银行的共管账户，之后再拨付给卖家；
办完手续以后，一起去放款就可以了
再往后就是验房手续，办理户口问题，查验所欠费用等等；本回答被网友采纳
先协商好房价，签订居间协议以后，就要先审批贷款，可能需要一点时间；
办理贷款审批完毕，才可以进行下一步程序，这有时候就给二手房买卖，埋下了祸根；
办理贷款需要一些时间，可是一个月半个月，房价就涨了，这个时间坐地起价，闹到法院的特别多；
多是两败俱伤，卖家肯定是捞不到好处；
二是出具评估报告；
这个费用是0.5%左右，出具报告时间2天左右，需要到评估公司进行评估；
三是准备资料，报送银行；
有了评估报告，就有了审批贷款的标准，再加上结婚证，身份证，工作证明，银行流水，征信查询等等；
四是审批贷款，这个一般需要5-7天时间；
当然这个时间，有可能会在无限制的拖延，有可能就是无限制的等待；
因为银行就是8小时工作制，工作人员就那么多，到了旺季或者年底清算，那就等吧；
五是房产撤压，网签，资金监管，纳税，过户手续；
这个费用一般是1-1.5%的契税，6块钱每平米交易费，各地不一样，200块测量，80块收件等等；
一般的情况下需要2-3天办理完毕；
六是买房领取房产证；
这个需要等待3-7天的时间，有的地方已经改为1个工作日，其实特简单，不说了哈；
七是到银行签订抵押合同；
有了这个合同，就可以到房管局去办理他项权证书了；
八是带着银行的抵押合同，就可以到房管局办理抵押手续；
抵押手续的目的就是，拿到他项权证书；
九是到房管局办理他项权证书；
这个也需要5-8天的时间，各地不一样，今后佳音就行了，这个中介去办理就可以了；
十是银行拿到他项权权证书；
就可以办理最后的手续，那就是房款事宜，他项权证书，就是一个为抵押而生的一个制度；
十一就是放款；
这个放款一般是先放款到银行的共管账户，之后再拨付给卖家；
办完手续以后，一起去放款就可以了
再往后就是验房手续，办理户口问题，查验所欠费用等等；本回答被网友采纳
