如题所述
北京资产评估协会的资产评估专业技术委员会为我们提供了关于权属资料核查验证的详尽解答，以确保评估工作的专业性和准确性。在2019年的首个执业问题解答中，他们强调了评估专业人员对于文件资料真实性的严谨核查。
权属证明，如不动产权属证书，其权威性以登记簿为准。然而，权属信息可能存在差异或需要修正，这并不意味着直接认定其权属。评估师目前的职责并未涵盖权属资料的核实，期待未来立法能提供更强有力的支持。
有效权证类型:不动产权证书、国有土地使用证、集体土地所有/使用证、土地他项权利证明书、房屋所有权/他项权证、土地房屋权证、房地产权证、在建工程/不动产抵押登记证明
务必警惕“真的假的证”，即登记信息虚假的不动产权证，评估人员需通过样式、内容完整性和官方查询来验证其真实性，依据是《不动产登记簿》和原始资料，查询需按权限进行。查询途径包括现场打印或在线获取，确保信息准确无误。
在实施“发新停旧”原则后，对于“产权正在办理中”的说法，应核实具体状态，例如“已受理”可通过官方渠道确认。登记机构遵循严格的流程处理，从材料审核到正式告知，再到告知补正或不予受理，评估人员可在现场调查时跟进登记进度。
《不动产登记资料查询暂行办法》提供了信息化查询便利，评估人员可根据受理通知书实时核实登记事项的进展。企业改制中的房屋和土地权属核查，需要关注政府政策和解决遗留问题，评估人员需核查变更登记资料，了解地方政府意见。
权属资料的完整性至关重要，可能因登记簿错误或填写疏漏。评估人员需要与权利人核实原始资料，确保信息准确。例如，采矿、勘查许可证在自然资源部官网核查，而林地林木权属则需注意《林权证》与《不动产权证书》的区别，后者由不动产登记机构负责。
其他核查要点:著作权、软件登记需在国家版权局，专利权属则在中国知识产权局官网查找，专利检索如Patentics系统提供高语义匹配分析服务。
船舶权属核查:包括证书的有效性、完整性和真实性，需结合原件和现场考察。
科技的力量使得查询变得更为便捷，如“船讯网”可查询船舶信息，同时，评估领域的专家如王生龙、高艳华等提供专业支持。
综上所述，权属资料核查验证是评估工作中的关键环节，每个环节都需要专业、细致的处理，以确保评估结果的公正与准确。评估人员需持续关注法律法规更新，结合具体实践，提升自己的专业素养。
