如题所述
2019年悄然过去,这一年南通楼市是跌宕起伏、精彩纷呈的一年。南通楼市的话题从冰山指数领跑全国开始,地王再现、买房闹剧、限价房、长三角一体化、人才引进新政等未间断过。
从全年看,南通楼市基本处于供不应求、量价齐涨的状态。2019年南通市区住宅均价18591元/㎡,环比2018年的14189元/㎡增长31.02%。回首近5年的南通房价历程,从2015年7706元/㎡到2019年18591元/㎡,增长141.25%。总结起来:2015-2019年,南通住宅市场成交价格不断攀高!
房子作为一种高总价商品,其价格和成交量,在很大程度上反映出城市居民的消费能力和投资能力。8月,在冰山指数前3位鏖战许久的南通,首次成功登顶!月环比3.0%,超出第二名1.6%宁波近2倍!此后,南通房价冰山指数一路狂飙,连续9周荣登榜首,领跑全国。南通二手房价的涨势丝毫不逊色于新盘!南通一下子超过苏州等城市成为全国楼市关注的重点,那么2019年南通二手房具体成交情况如何呢?
根据南通房谈数据统计,2019年南通市区(不含开发区)二手房住宅总成交量为261.02万㎡,总成交套数为29920套,整体呈现“量价齐涨”的趋势。
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虹桥新村成南通市区最火楼盘
从南通市区(不含开发区)二手房成交总套数榜单来看,崇川区虹桥新村以总套数751套夺得榜首,港闸区新城香溢紫郡紧随其后,以574套夺得套数榜亚军。
据房谈统计,2019年港闸区二手房成交总面积94.28万㎡,崇川区二手房成交总面积166.4万㎡,崇川区住宅依旧是购房客最热衷的置业板块,对比榜单前三甲,建造年代为1988年的虹桥新村楼龄处于绝对劣势,但区域板块内成熟配套,购房客出于对于医疗、商业、交通、教育等资源需求,还是优先选择各项资源更多的崇川区。
南通市区(不含开发区)二手房成交总面积榜单来看,港闸区新城香溢紫郡以总面积59779.71㎡夺得榜首。中海碧林湾紧随其后,以57069.9㎡夺得面积榜亚军。
港闸区以更少成交套数取得更高成交总面积,随着港闸区各项配套完善,与崇川之间的差距缩小,北大街商圈、五水商圈以及地铁线建设的陆续推进,使港闸区成为二手房市场的热门选择,较之更低的二手房均价及未来更高的潜力是购房者选择的主要原因。
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性价比成为崇川区二手房市场的主旋律
纵观崇川区二手房榜单,虹桥新村以总套数751套位居榜首。学田苑和郭里园新村分别以516套、479套位居榜单亚军、季军。
榜单前三名,均为2000年前建成,楼龄较老,是南通市区内较为典型的老小区,近期推出新盘多为精装大户型改善盘,总价较高,两者相较,同区域内总价不足200万的老小区性价比更高,市场受众更广。
纵观崇川区二手房榜单,中南世纪花城以总面积48457.43㎡位居首位,虹桥新村43648.85紧随其后。
中南世纪花城和虹桥新村成交总套数相较近一倍,楼龄更新的中南世纪花城以更少的成交套数取得更高成交面积,主要原因在于南通的房地产市场住宅越来越多以改善为主,老小区最小五六十平的户型,在新项目中几不可见。
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发展潜力掀港闸区购房热潮
纵观港闸区二手房成交套数榜单,新城香溢紫郡以总套数574套位居榜首。中海碧林湾和融悦华庭位分别以550套、425套居榜单亚季军位置。
相对房产市场较饱和的崇川区,房地产开发商看中港闸区潜力,土拍拿地、开发销售…区域内新房均价约20000/㎡,对比崇川区新盘价格优势明显,而近两年开发的次新盘享受着区域内相同利好,比起在售以改善为主的新盘,户型选择更全。
纵观港闸区二手房成交面积榜单,新城香溢紫郡以总面积59779.71㎡位居榜首。中海碧林湾和华强城以57069.9㎡及41778.77㎡居榜单亚季军位置。
港闸区内配套设施不断完善,房价一涨再涨,前期推出的价格更低的毛坯房自然就成了二手房市场的选购热点,尤其是不断完善的商圈及在建地铁附近房源,购房客看中后期升值空间,楼盘成交数量激增。