如题所述
第1个回答 2020-09-25
过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，哪些情况买了二手房后无法过户呢？
以下这些您需要注意。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押（所谓“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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