不动产证他项权证是否一样

其实在未来，城市居民的 房产证 将会陆续的换发成 不动产证 的，现在我国的江苏徐州跟四川的泸州已经颁发了全国第一本的 不动产权 证书，我国的不动产统一登记制度也正式的落地了。和不动产权证书一样的，他项权证的登记也是近几年才开始的，因此有很多人就区分不清楚不动产证他项权证是否一样? 一、不动产证他项权证是否一样? 房屋他项权证和不动产权证是不一样的。 1、 不动产登记 开始后， 房屋所有权 证和 土地使用证 合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 2、按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 3、但新 购房 屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 房屋他项权证： 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给 抵押权 人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 二、不动产登记证明： 2016年10月8日起， 上海 市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照"不变不换"的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照"便民利民，充分利用已有资源"的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。 三、他项权证办理流程 (一)办事依据 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是 抵押合同 双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书; 2、申请人 身份证 明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、 抵押担保 的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按 抵押 金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 由此可见，不动产证他项权证这两种证书的法律效力是不一样的，其实所谓的不动产证是现在有部分省市已经开始实施的两证合一的，国有土地使用证跟房产证统一都用不动产证来代替，可是当不动产证跟他项权证同时都存在的情况下，说明该不动产在产权归属问题上不是只属于当事人的，银行对该不动产也有处置权利。