如题所述
第1个回答 2022-11-28
关于边际效用递减规律，指对某种生产活动，随着投入的增多，单位投入获得单位回报递减。这一规律适用于各类不同场景，不论是生活消费还是投资生产。日常生活中边际效用递减的案例：1、吃饭吃饱了不想再吃，就是典型的边际递减。2、总去一个地方旅游会产生厌倦。3、超市里面的第二件半价。4、古代作战的“一鼓作气、再而衰、三而竭”。5、第一次谈恋爱印象深刻。6、放假第一天幸福指数很高，时间长了就不会了。7、喝的第一口水是最解渴的，到后面就不想喝了。
知识拓展：
房地产市场中，那些边际效用递减的案例
关于边际效用递减规律，指对某种生产活动，随着投入的增多，单位投入获得单位回报递减。这一规律适用于各类不同场景，不论是生活消费还是投资生产。日常生活中边际效用递减的案例无需赘述，最常见的便是吃饭，吃饱了不想在吃，就是典型的边际递减。
房地产开发投资的边际收益递减
我们重点来说投资生产方面的案例，以房地产开发企业为例，众所周知，以某桂圆、某大为代表的头部地产以高速优先、效率优先的运作模式保持企业竞争力，那么这种模式是否可以长期持续呢？是否适用边际递减规律呢？
把时间推回2010年或更早，彼时商品住宅市场前景广阔，大部分城市罕有高层形制的住宅楼。于是，高周转、高负债、快速去化的地产运营模式快速兴起，并在地产圈里成为了万能模板，在足够利润的支撑下，“快”意味着抢占更多的市场份额。毫无疑问，在房地产行业腾飞的20年里，单位资本的投入换来的收益，递减损耗微乎其微，甚至整体上行。
极度依赖市场需求的模式，注定其短期适用的局限性。时间来到2021年，住宅市场趋于饱和，人均住房面积40余平方米，房子不再稀缺。与之相对的，当市场热情不再火爆、购买需求衰退、去化放缓时，保持快速周转换来的是更长的还款周期与债务压力，每单位投入的资本回报率将远低于市场初期，边际效用递减应验。
个人买房的边际效用递减
对于普通人而言，买房这事，同样无法脱离边际效用递减的规律。
我们常说，首套房至关重要，不仅是因为首套资格享受的各项优惠，更在于“首套房的最大意义在于解决了居住问题，并跨越了有房与无房的巨大鸿沟，加之传统理念的影响，房即安身、安心之所，这在精神层面的慰藉无法量化”。也因此，一套房解决居住和情感依赖问题，而二套房或多套房则属于目的指向明确的改善类置业，抛去投资属性统统属于锦上添花。
知识拓展：
房地产市场中，那些边际效用递减的案例
关于边际效用递减规律，指对某种生产活动，随着投入的增多，单位投入获得单位回报递减。这一规律适用于各类不同场景，不论是生活消费还是投资生产。日常生活中边际效用递减的案例无需赘述，最常见的便是吃饭，吃饱了不想在吃，就是典型的边际递减。
房地产开发投资的边际收益递减
我们重点来说投资生产方面的案例，以房地产开发企业为例，众所周知，以某桂圆、某大为代表的头部地产以高速优先、效率优先的运作模式保持企业竞争力，那么这种模式是否可以长期持续呢？是否适用边际递减规律呢？
把时间推回2010年或更早，彼时商品住宅市场前景广阔，大部分城市罕有高层形制的住宅楼。于是，高周转、高负债、快速去化的地产运营模式快速兴起，并在地产圈里成为了万能模板，在足够利润的支撑下，“快”意味着抢占更多的市场份额。毫无疑问，在房地产行业腾飞的20年里，单位资本的投入换来的收益，递减损耗微乎其微，甚至整体上行。
极度依赖市场需求的模式，注定其短期适用的局限性。时间来到2021年，住宅市场趋于饱和，人均住房面积40余平方米，房子不再稀缺。与之相对的，当市场热情不再火爆、购买需求衰退、去化放缓时，保持快速周转换来的是更长的还款周期与债务压力，每单位投入的资本回报率将远低于市场初期，边际效用递减应验。
个人买房的边际效用递减
对于普通人而言，买房这事，同样无法脱离边际效用递减的规律。
我们常说，首套房至关重要，不仅是因为首套资格享受的各项优惠，更在于“首套房的最大意义在于解决了居住问题，并跨越了有房与无房的巨大鸿沟，加之传统理念的影响，房即安身、安心之所，这在精神层面的慰藉无法量化”。也因此，一套房解决居住和情感依赖问题，而二套房或多套房则属于目的指向明确的改善类置业，抛去投资属性统统属于锦上添花。
