如题所述
村里进行村改,但却好似不是城中村改造。
1、你这情况,应是目前的新农改造工程吧?
2、这种情况是村民自治的范围,你也说了“需要6成以上同意”,如果已经有“6成以上同意”,你不同意也不行了:过期后有可能被强制拆迁。原因是:作为村民,按《村民委员会法》的规定,重大事项在经过村民大会或者是村民代表会议多数通过后,应当作为会村村民的执行标准。
3、“不知道我们房子的评估会不会和其他人的房屋标准一样?”:这只能去和你们的村民代表大会去商量,我们真的没法给你回答,因为这不是国家拆迁,没有相应 的法律法规来调整:你这事是村民自治的范围,只能由你们村民去协商解决,具体评估标准也要由村里决定。
什么是城中村改造
就是把原来居住在城市中的农村户口的自建房拆了,盖成高楼,用来安置原村民的盖楼专案。城中村改造有以下特点:1、户口是集体户。2、产权是村里的,不能过户。3、不适合非该村的人购买。
什么是城中村改造房
城中村从狭义上说,是指农村村落在城市化程序中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。从广义上说,是指在城市高速发展的程序中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
现在“城中村”表现的形态有以下几种,应根据不同形态的“城中村”采取不同的改造方式:
第一种
位于城市建成区内,早已没有农民户口和农业用地,早已改成街道办事处、居委会城镇管理,撤消了乡、村行政建制,已经没有农民集体财产和宅基地产权的地区。这类地区实际上等同于城市的危旧房改造区,适用城镇房屋、土地、居民拆迁管理办法。可以采用成片改造危旧房的有关政策。但对其中的民工外来人口应该妥善安置,不能采取一律无偿轰走的办法。因为这些地区是外来人口的集中居住区,是低收入人群住得起能够栖身的少数地区,而这些低收入民工是对北京的经济发展做出了重大贡献的,不能歧视他们,让他们流离失所。城市化程序就是大批农民进入城市能够世世代代生存下去,彻底转变为城市居民,可以享受城市现代生活。但前提是农民进城能够就业居住,有生活基础。留美华人学者文贯中先生曾写过一篇文章《“城市化”无法避免“贫民窟”》指出:正是因为存在贫民窟,才使得城市特别有活力。贫民窟的存在,使得城市扩大的成本特别低,包容性特别强。贫民窟房租低廉,同为天涯沦落人的邻居对新来者多相濡以沫,抱有多一层的同情和照顾,使新移民比较容易找到安身立命之地。生活在贫民窟的大部分新移民一二代之后,便融入主流社会。这不但发生在美国的纽约和芝加哥,也发生在中国的香港、北京和上海。北京的浙江村当年一片脏乱差,经过十几年的资本积累和改造,现已成为充满活力的商厦群。美国的市长们十分精明,知道城市的发展离不开新移民的不断涌入,所以不但允许贫民窟的存在,而且相互之间展开争夺人口的斗争。
现代观念
而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤,会影响自己的形象和政绩,千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观,治安差,但贫穷并不是农民自己的罪错,不能让他们富起来,也住进高楼大厦才是 *** 官员的过失。如果真想加速城市化,则应该正视贫民窟的存在,甚至允许在一段时间内有所扩大,以大大降低城市化的成本,从而大大加快中国城市化程序,使中国最大限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中,妥善安置外来人口,让他们有能够继续安身立命的廉租屋,是一个重要问题。
第二种
村内已没有耕地。原自然村除宅基地以外的土地已被征用,变为城市建设用地,村内已无农民集体财产。虽然一些村已将农村村委会改为城市型居民委员会,农民也已农转非,成为城镇人口,但农民宅基地还未被征为国有,宅基地和房屋产权还是农民产权。对这些农民宅基地和房屋仍应按征用农民土地给予足够的补偿,拆迁房屋则可结合拆迁城镇私房和农民房的政策区别不同情况,制定相关补偿政策,妥善安置农民。特别是对无业、无生活来源的农转非人员,要建立相应社会保障制度。
第三种
“城中村”现有土地产权还属于农村集体所有,村民以非农收入为主。土地已经全部或大部份被国家征用,虽然村中农民已全部转为城市户口,但农民宅基地还未被征为国有,其土地本质仍未发生变化,这部分“村”至今仍然还是“村建制”,实行村的管理方式。甚至还有不少农民集体财产和村办企业经济实体。良好的区位条件和低廉的建设成本使“城中村”出租房屋比率相当高,房屋出租加上村里的分红收入,可以使村民们过上相当富裕的物质生活,有些村民的平均生活水准甚至已远远超过城市居民,很多农民也已有自己的企业,主要从事一些初级饮食娱乐、交通运输、建筑业、农副产品和蔬菜零售等行业,或是以房屋租赁为主收职业。这些地区的改造难度最大。市场经济使 *** 已不能像过去那样解决农民就业问题,货币安置又很难达到农民满意。因此这些地方不宜强行将村内土地征用为城镇国有土地,农民原有集体企业财产可以仍归农民所有,可以改组为集体所有制的商贸公司,人口就地消化,就业就地解决,土地产权性质不变,仍归集体所有。对需要占用的土地,还可以用土地入股或出租的方式,年年有收入 ,以保证征地居民的生活来源。
第四种
还有部分耕地 ,仍是乡 *** 、村委会建制。还有不少人是农民户口。农牧种植业仍占一定比重的村落。这样的地区改造时,农民转为城市户口,乡 *** 改组为街道办事处、村委会改组为居委会,但土地产权和经济组织形式可以不变。原村集体所有财产、土地可以改组为农工贸股份公司,人员就业由农工贸股份公司就地解决,成为公司职员。可以用发展都市农业的办法,发展现代化农业,养殖业。如:工厂化无土栽培高档蔬菜、花卉;观光旅游农业;种植果园、药草;开展鸵鸟、孔雀、锦鸡、麋鹿等珍稀动物养殖;发展农牧产品深加工及不影响城市景观和环境的其它农工贸产业,以使农民能利用原有土地资源,熟悉的工作技能就能融入城市生活。用都市农业改造“城中村”是成本最低,效果最好的改造办法。 这次准备改造的231个“城中村”主要是第一、二种,今后则会转向第三、四种。我们要有充分的思想准备,对不同“城中村”采取不同的改造方式,因地制宜,“一村一案”,按不同情况把每一个“城中村”都改造好。既改变了城市面貌,又使当地居民受益,得到妥善安置。 但无论哪种改造方式,“城中村”改造都必须是由 *** 统一组织,统一规划, *** 统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设,除了原已批给开发商的土地外,基本上尽量不采取商业开发形式,以避免造成很多后遗症和遗留问题。应该调动当地居民的积极性,争取采用 *** 搞规划设计,完成市政管线道路,适当补贴,居民组织住房合作社自己建房的办法进行改造。建成的房子产权归居民自己,余房可以出租出售,以减少矛盾和改造难度。总之,“城中村”的改造是一件好事,也是一件难事。需要集思广益,群策群力,调动各方面的积极性,妥善解决各方面的利益冲突,才能把这件好事办好
郑州2013-2014年城中村改造 城中村都有哪些村 桑园有木有 什么时候进行城中村改造
桑园村据了解要到14年底了
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城中村改造。
1、房屋面积以房产证规定的四至为准,超出房产证规定的面积,一般开发商不予补偿;
2、土地局丈量一般应由产权人在场,现在你可以向土地局提出异议;
3、属于合法的面积部分才予赔偿,否则不应赔偿。
像你这样的问题现在属于法律解释一类,在山西太原,城中村的规划与改造是限制的,但是,如果 *** 在给你的规划地当中,你享受面积不够,完全可以提出民事诉讼.包括弟弟的行为如果父母对其不认可或者反对的话,对其弟同样可以提起民事诉讼!大体上应该是这样!
城中村改造是土地、人口的综合性改造,与村财务问题关联不大。
人均土地低于0.3亩,位于城市发展规划范畴的,可向相关部门申请进行城中村改造。同时进行四个转变:
1、村委会转变为居委会
2、农村人口转变为城市人口
3、土地转变为出让性质
4、村经济转变为股份制经济
现在城中村改造存在的主要问题:
1、村干部及地头蛇收受开发商贿赂,出卖村民利益。
2、村干部及地头蛇强行承包土方工程,建筑垃圾倾倒、部分原材料供应。
3、开发商哄骗村民,使用利诱分解、威胁殴打等野蛮手段拆迁。
4、回迁超期,回迁安置楼质量差。
广州哪9条城中村要进行改造
广州市城市规划发展区内共有139个中心村,名单见下(准确资料须待广州市总体规划批覆后再作统计)??
天河区(共28个)
沙河镇(7个):元岗村、长并(音)村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木(上朗下土)村、杨箕村
东圃镇(10个):棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、吉山村、凌塘村、小新塘村、沐陂村、玉树村
林和街(1个):林和村
登峰街(2个):登峰村、西坑村
石牌街(1个):石牌村
兴华街(1个):银河村
沙东街(1个):沙东村
员村街(1个):石东村
棠下街(1个):棠下村
冼村街(1个):冼村
猎德街(2个):猎德村、寺佑村
黄埔区(共16个)
南岗镇(7个):庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村
大沙镇(7个):下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗村、九沙村
长洲镇(2个):深井村、长洲村
芳村区(共17个)
石围塘街(2个):山村村、五眼桥村
花地街(1个)花地村
茶滘街(1个):茶滘村
冲口街(1个)坑口村
白鹤洞街(1个):鹤洞村
东(氵教)镇(11个):西(上朗下土)村、东(上朗下土)村、海南村、海北村、海中村、东(氵教)村、南(氵教)村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村
海珠区(共20个)
新滘镇(13个):联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村
瑞宝街(1个):黄埔村
其它(6个):土华村、桂田村、官洲村、赤沙村;琶洲村、北山村
白云区(共58个)
三元里街(1个):三元里村
同德街(1个):同德村
松洲街(4个):螺溪村、坦尾村、河沙村、瑶台村
黄石街(2个):江夏村、陈田村
棠景街(2个):棠涌村、肖岗村
新市镇(10个):鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村
石井镇(19个):西郊村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村
同和镇(5个):同和村、京溪村、东平村、永泰村、柯子岭村
萝岗镇(12个):火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、萝峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村
城中村改造房
建议不要购买
沧州哪35个城中村进行拆迁改造????
市区首批8个城中村7个旧平房区划定拆迁范围
日前,从市“拆迁”工作指挥部第一次会议获悉,结合全市“三年大变样”拆迁拆违工作,市规划局对我市城中村改造和旧城平房区改造进行了规划,目前全市首批8个城中村和7个旧平房区已划定拆迁范围。新华路和解放路改造方案、开元大道的景观设计工作正在进行。
这8个城中村分别是:王御史,位于千童大道西侧、纬三路北侧,占地约220亩,拆迁户数653户,拆迁面积11.09万平方米,规划建筑面积29.33万平方米。小赵庄东、西队,位于长芦大道西侧,志强路北侧,占地约458亩,拆迁户数721户,拆迁面积8.9万平方米,规划建设面积60.1万平方米。三里庄,位于永济路以北,占地约360亩,拆迁户数601户,拆迁面积9.51万平方米,规划建筑面积20万平方米。蔡庄子,位于黄河路以南、千童大道两侧,占地约176亩,拆迁户数431户,拆迁面积7.23万平方米,规划建筑面积12万平方米。王官屯,位于浮阳大道西侧,占地236亩,拆迁户数330户,拆迁面积2.01万平方米,规划建筑面积21万平方米。五七新村,位于开元大道以东、永安大道以西、馨泰花园以北,占地约280亩,拆迁户数832户,拆迁面积7.57万平方米,规划建筑面积50万平方米。大金庄,位于浮阳大道西侧、渤海路南侧,占地约265亩,拆迁户数350户,拆迁面积3.5万平方米,规划建筑面积37.38万平方米。代家园,位于永济路南侧,运河西侧,占地238亩,拆迁户数740户,拆迁面积5.99万平方米,规划建筑面积39万平方米。
7个旧城平房片区分别是:通用东区,位于浮阳大道东侧,占地约88亩。拟建设住宅小区,规划建筑面积11.1万平方米。十三化建,位于工农路北侧、永济路南侧、长芦大道西侧,占地295亩,拆迁户数约4200户,拆迁面积18.5万平方米,建筑面积86万平方米。鼓楼广场,位于新华路南侧、清池大道东侧,占地114亩。拆迁户数约663户,拆迁面积6.2万平方米,规划建筑面积27万平方米。东塑颐和文园(北大院),位于解放路南侧、御河路北侧、朝阳大道西侧、永安大道东侧,占地约300亩。荷花池区域,位于新华路南侧、清池大道东侧、建设大街西侧、解放路北侧,占地约338.6亩,折迁面积13.23万平方米。拟建设商业、住宅小区,规划总建筑面积45.2万平方米。机床厂区域,位于浮阳大道东侧、黄河路南侧,占地约80亩,规划建筑面积15万平方米。小树林区域,位于清池大道东侧、交通大街西侧、志强路北侧、民族路南侧,占地约215.5亩,拆迁户数715户,拆迁面积4.3万平方米,规划建筑面积26.7万平方米