如题所述
据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，中国居民杠杆率由20%上涨到50%有余，增长速度较快，其中住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。
分城市看，就更吓人了，第一 财经 数据显示，厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州、贵阳、宁波的居民杠杆率分别为161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，其中厦门的居民杠杆率位列全国第一。
如此高的杠杆率，对消费形成巨大挤压，对新经济增长产生影响。
一些城市之所以高杠杆率，是因为买房者中一部分属于“恐慌性购房”，不买怕将来涨得更多，蜂拥购买增加了杠杆。还有一部分是以前金融管控较为宽松，投资客大举加杠杆，携带大量资金流入房地产，推高了房价，增加了杠杆率。
所以现在开始严格控制资金流入房地产，房企方面监管层发布了3道红线，针对个人方面出台了很多政策打击假离婚，打击炒房客。
的确，据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，十年期间，中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余，增长速度较快。
这实际上跟近几年居民的消费和投资结构有关。
据数据显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。
住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。
而居民杠杆率上升的主要原因在于对房地产贷款需求增长。
2020年一季度中，虽然房地产成交低迷，但居民中长期消费贷款（以住房按揭贷款为主）同比上升21.1%；二季度的房地产成交活跃，居民中长期消费贷款也是同比上升了20.7%。
再加上，翻看一下 历史 ，近20年的时间里，一线城市的房价基本没有下跌的情况，这就导致很多人心里认为一线城市甚至部分二线城市房产投资升值预期明显，然后根据这个经验和预期，较大幅度使用杠杆买房，并将此作为一种投资选择。
而房企与购房者基本背负着高额月供和信贷的代价投入到炒房行列中想复制2016-2017年的“盛况”。
另外，城市化率不断提高的过程也是一个居民房贷杠杆率不断提高的过程，城镇率的不断提高，在一定程度上，就是一个促进居民不断改善住房的过程，住房市场化改革让更多的居民有了机会，同时，在城镇化率仍然还有上升的潜力时，居民房地产杠杆率有还有增加的空间，这一点，对比一下日本就很清楚了。
首先，杠杆率上升过快，这要从房企、买房人、银行这三方面找原因。
中国的楼市在近20年来的发展突飞猛进，尤其在4万亿后，许多热钱通过各种途径进入了楼市。
房企也经历了从野蛮生长到大鱼吃小鱼的过程，如今的TOP级的房企，均以年销售额过千亿为目标，而如碧桂园、万科、恒大、融创等，更是达到了惊人的年营业额过5000亿！
那么在这么大的规模要求下，房企必须拼命拿地、拼命建房、拼命卖房。
但是，那么多房子，卖给谁，卖得出去吗？
买房人的购买欲望和购买力，真的有那么大么？
很显然，并没有，那么怎么办？
房企通过媒体的宣传，以及数字的不停累积，创造了一个买房就赚钱的“神话”。
因此，房子作为一种特殊的商品，不仅有使用价值，而且还有价值。
股市不靠谱，基本割韭菜；P2P疯狂爆雷，导致整个投资通路对国人来说并不友好。
那么房子几乎就成为了许多人唯一的投资通道。
房价上涨速度也很快。这就导致很多人不得不赶紧买。
在大家口袋里钱并不算很多的情况下，面临着再不买就涨价的情况，绝大多数买房人选择了借钱买房。
于是，银行就成为房企和买房人最好的借贷通道。
尽管这些年来银行房贷利率不断攀高，但是年化5-6%的借贷利息成本，比起很多贷款，已经相当便宜。
还有一个原因，通胀影响下，5-6%的利息几乎是微乎其微。
银行的钱，很便宜啊！
那么对于银行而言，房贷业务也是比较稳定且风险较低的，所以也愿意把钱贷给买房人。
综上，房企、买房人和房企三者之间，对借贷买房达成了一致共识。
那么，居民房地产杠杆率越来越高，上升越来越快，也就在情理之中了。
但需要提醒的是，这个良好的循环，是个泡沫，建立在房价一直上升的基础上。
这三份利益共同体所需要做的最重要事，就是不能让房价下跌！
这也就是为什么房价越来越高的原因。
房地产市场非常的复杂，这些年关注房地产的人群也越来越多，似乎都想掌握未来房价的走势。
而最近有一些朋友在问，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？今天我们就一起来聊一聊，房地产杠杆率上升过快的原因是什么？房地产杠杆率上升过快是好还是坏？
一，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？
最近这一两年我们总是在不断的讨论房地产的杠杆率，因为这些年增长的速度实在是太快了。
尤其是最近10来年，房地产杠杆里，由原来的12.8%上升到了如今的60%左右。
所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什么原因导致的房地产杠杆率上升如此之神速？第一，买房人群大量增加。
房地产杠杆率增加最大的一个原因，主要是来自于这些年买房的人群大量的增加急速的上升。
以前我们都说只有缺房子住的，刚需朋友才会买房，而现在那些有房子住的人群也在着手买房。
一方面是为了获得房价上涨带来的增值收益，另外一方面是为了改善自己的生活品质。
第二，高负债买房。
从另外一个角度来看，这些年房价上涨的速度特别的大，很多朋友都想通过买房来获得增值收益。
而同样是一套房子，贷款买房和全款买房，能够获得的增值收益完全是不同的，完全是天差地别。
所以越来越多的人都想要低首付高房贷来进行买房，这样投入少收益更大，杠杆率自然也就增加了。
……
的确如此，房地产杠杆率的人家肯定是来源于购房人群的增加。
而房地产杠杆的迅速的人家，一定是来源于利用高房贷买房的人群越来越多。从另外一个角度来看，这也是大家投资意识的提升，对房子金融属性的另外一种认可。
二，居民房地产杠杆率迅速的上升，到底是好还是坏？
普通老百姓，房地产的杠杆率不断的上升，已经是我们没有办法回避的一个事实。
平均数据杠杆率上升到了60%，而一些条件好的家庭或者一些高负债买房的家庭，杠杆率甚至达到了80%左右。
那么房地产杠杆率如此迅速的增长，到底是好还是坏呢？这是很多朋友特别关心的一件事情。第一，有好的地方。
房地产居民杠杆率的迅速增加，对绝大部分老百姓而言，还是有好的地方的。
高负债买房，说明我们老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解决了自己的居住需求。
说明我们的生活水平提高了，说明我们的投资意识也提高了，对人生有了新的规划。
第二，也有一定坏处。
从另外一个角度来看，居民房地产的杠杆率迅速的增加，也是有着一定坏处的。
我们必须明白，绝大部分家庭的重要资产就是房产，房产占据了一个家庭60%~80%的比例。
而大部分家庭又是通过申请房贷购房，那么房价一旦下跌，很多家庭的资产就会严重的缩水。
……
的确如此，这些年居民房地产杠杆率的迅速增加，有好也有坏。
但短期来看，我国的房价仍然有上涨的空间，尤其是大城市增值空间还很强劲。所以居民杠杆率的增加，如果仅仅是在房地产这一块，是没有什么太大风险的。
三，小结
总的来说，这些年房地产居民杠杆率的增加，跟买房人群的增加有着最直接的关系。
越来越多的年轻人，都想利用房贷这个金融杠杆，撬动自己未来的财富。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。不要因为房价上涨能给自己带来一定的增值收益，就激进的买房，盲目的买房。
即便是你手里有多余的资金，仍然要保留现金流，提升个人和家庭的抗风险系数。
杠杆要适当，一定要在自己能够承受的范围之内，毕竟未来的楼市会发生严重的分化。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
你是不是在摸底。
