青岛的房东刘先生介绍，日前一女子联系租房，刚开始沟通很正常，后面却动了歪想法。刘先生称：“带她看房后，她回去聊天对我骚扰，一直给我发一些裸照，还发出性暗示。”在刘先生拒绝女子后，女子凌晨持刀上门威胁。目前刘先生已经报警。
1.作为房东，寻找靠谱的租客是非常重要的。以下是一些寻找靠谱租客的方法：
2. 制定租赁条件：在租赁合同中明确规定租客的资格和租赁期限，要求租客提供详细的个人资料和支付能力证明，并要求其支付一定数额的保证金。
3. 筛选租客：根据租客提供的信息和租赁条件，对租客进行筛选，选择那些信誉良好、工作稳定、收入较高的租客。
4. 收取租金和保证金：作为房东，应该要求租客在租赁合同签订后及时支付租金和保证金，这样可以确保租客的信誉和经济能力。
5. 维护房屋：作为房东，应该确保房屋处于良好的状态，并采取适当的措施维护房屋，以防止租客对房屋造成损坏或滥用。
6. 建立良好的沟通渠道：与租客保持良好的沟通，及时解决租客的问题和纠纷，并定期与租客进行联系，以了解房屋使用情况和租客的居住情况。
7. 了解租客的行为：通过观察租客的行为和了解其他房主的意见，可以更好地了解租客的信誉和品行。如果其他房主对租客的评价不好，那么房东应该更加小心地筛选租客。
8. 要求租客提交保险：如果房东可以要求租客提交保险，那么如果房屋出现损坏或失窃等情况，房东可以获得保险公司的赔偿。
9.总之，作为房东，应该采取适当的措施来寻找靠谱的租客，并确保租客的行为符合法律和道德标准。
对于房东来说，筛选租客是管理自己出租房的第一步。找到好的租客可以让房东朋友们既省心又开心。摊上了不好的租客，不仅会造成极大的经济损失，还会带来精神的折磨。如何在短时间内挑选到好的房客是房东们一直以来的难题。
今天海外莱福给房东们推荐一套筛选租客的方法，助你找到素质高，又省心的租客。
首先，我们先分析一下，什么样的租客是好的租客？
-- 准时交租金，干净、整洁
-- 诚实、有责任心
-- 遵守租约和大楼的规定
-- 尊重房东，室友和邻里
-- 把出租房当做自己的房子对待，懂得一些房屋护理和维修的知识
如果你能做到以下六次筛选，相信找到好租客的机会就会大很多。
第一次筛选：登放出租广告时（广告内容要起到筛选目的）
第二次筛选：租客预约看房时（问有效的问题，适合的租客才安排看房）
第三次筛选：租客看房时（观察细节，第一印象很重要）
第四次筛选：看租房申请表时（注意和比较申请表的内容）
第五次筛选：做背景调查时（做三个背景调查：房东，雇主和亲戚朋友）
第六次筛选：查信用记录时（需要租客授权书）
登放广告时筛选
通常我们都是先通过出租广告来发送招租信息，在广告登出之后，感兴趣的租客就会来电话或邮件咨询，要求看房。
广告内容要写些什么才能达到筛选的目的呢？
列出房子的特点：比如房间宽敞明亮，近交通，购物方便，有独立洗衣房，提供简单家具，有后院供孩子玩耍等。
说明适合什么样的租客：比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。
对租客的要求：这一点很重要。比如只找干净整洁，无宠物，没有晚交租金记录，没违过约，有稳定工作，有好信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行调查等。
列出租金：把不能承担租金的租客筛选掉。
何时可以入住：告诉租客在哪个时间房子才可以接受新的租客。
房屋照片：出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。
在登广告时要注意用词，按照租约法规，不可以有种族歧视或性别歧视。比如只租亚裔，只租讲中文的，只租女生，或限男生等等。
租客预约看房时筛选
首先要提醒大家的是：千万不要安排所有感兴趣的人都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间，更给了不好的租客机会。
无论是在来电中还是租客邮件回复预约看房，我们可以问以下的问题做进一步的筛选：
-- 你什么时候搬家?
如果他马上就要搬，你要等下个月1号才有空房，他看了房也没有用。而且如果是很着急搬家的租客，你要格外小心。要多问些问题， 比如为什么他要马上搬？另外，千万不要答应收他押金。
-- 几个人入住？
从安全，舒适程度，从对房子的磨损考虑，几个人住也是很关键的。如果你认为适合的租住人数和申请入住的租客人数不符，也要慎重考虑，或谢绝安排看房。比如你的房子是三室一厅，结果有一个人说要自己住，或者有一个妈妈带一个孩子要求住三室一厅，你也要注意。这样转租或租客分租的可能性会很大。
-- 为什么搬家？
这也是很关键的问题。看看他回答的原因是不是有道理。要小心的是被房东赶出来的租客。这个信息可以和接下来要做的现任房东和上一个房东的背景调查进行核实，看是否一致。
-- 现在的租金是多少？
如果租客现在付的租金比你要收的租金低很多，你要问他工作是否有加薪，或者他现在的收入可以很宽裕的支付多余的租金吗？如果他坚持要看房，那要和他说明如果他对房子感兴趣，接下来你会进行雇主背景调查，确认他的收入情况。
-- 租客的工作情况
让他介绍一下他的工作情况。什么性质的工作，工作时长？如果是学生，在哪里上学，谁来支付学费和生活费用。如果是家人承担生活费用，签约前要和他父母通话确认资金来源。
-- 租客想找什么样的出租房？
通常从他对出租房的要求可以看出他的生活方式，他是什么样的租客。完全没有条件和需求的租客也不是好的租客。当然如果你的出租房达不到他的需求，也要诚实的告诉他，不要浪费双方的时间。
租客看房时筛选
-- 检查是否为租客本人
首先要检查下租客的相关证件，检验一下是否为租客本人。
-- 注意租客看房细节
第一印象很重要！比如对于第一次看房迟到又没有提前通知的租客要小心，通常这类租客不是好的租客。
租客进门看房时有没有主动脱鞋，开关门动作会不会粗鲁，这时观察的是他的生活习惯。同时要注意他开的车，大多数情况下车子内部干净整洁的租客，房间也会干净整洁。穿着打扮也很重要，看干不干净，是否得体。另外在和租客交谈时观察他是否说话诚恳，容易沟通，眼光有没有直视等等，从第一印象和交流中多少可以做个判断。
-- 重复提问电话或邮件遗漏的问题
如果租客表示对房子感兴趣，要多问一些问题。可以重新问一次电话里问过的问题，或忘记问的问题，看看他的答复是不是一样的。
-- 强调租客筛选过程
接下来就是再次强调你的要求，和租客解释你的筛选过程。比如接下来是填申请表，然后你要根据申请表的内容做三个背景调查，也可能需要做信用记录调查，然后你才能决定是否可以租给他。这个时候真正感兴趣的租客会主动要求填申请表。有些心虚的租客听了后就自动告退了。
当然，也有很顽固的油条租客继续填了申请表，那我们还有下面的几步筛选等着他们。所以说，筛选步骤一步不能缺少。
1. 制定明确的租客要求：在出租房屋前，先制定一份明确的租客要求清单。例如，您可以要求租户的信用记录良好、有稳定的收入来源、无不良租房记录等。通过明确要求，可以排除一些不合适的租客。
2. 进行面试和背景调查：在选择租客之前，与候选租客进行面试，了解他们的个人情况和租房需求。可以询问他们的工作状况、家庭背景、租房目的等，以便更好地了解租客的诚信和稳定性。同时可以进行背景调查，例如查看租客的信用报告、联系上一位房东了解租客的租房历史等。
3. 要求提供担保或押金：为了确保租客的责任感和租房意愿，可以要求他们提供担保人或支付押金。担保人可以是租客的亲友或同事，他们将承担租金支付责任，以确保在租客无法支付时能够得到保障。押金则是为了应对租客在租期结束后留下的损坏或欠款情况，作为一种保证和激励。
4. 考虑租赁合同：签署一份详细的租赁合同对于保护房东和租客的权益都是必要的。合同应明确列出租金、维修责任、违约责任、租期等条款，以避免未来的纠纷。
5. 通过推荐找到租客：通过朋友、家人或其他房东的推荐，找到租客。推荐的租客通常可靠，因为他们带有一定的信任度。对于已经有租赁房屋的朋友或家人，他们通常会建议信誉良好的租客。
6. 利用中介机构：委托中介机构帮助寻找租客，他们通常有丰富的经验和专业知识，能够筛选出合适的租户。虽然中介费用会增加房东的成本，但可以提高租客的质量和减少房屋出租的风险。
除了以上方法，作为房东还可以通过租赁保险来降低租房风险。租赁保险可以保障房东在租客违约、房屋损坏等情况下的利益，为房东提供额外的保障。
总结起来，寻找靠谱的租客需要您制定明确的租客要求，进行面试和背景调查，要求提供担保或押金，签订详细的租赁合同，通过推荐或中介机构来寻找租客。这些方法可以帮助您尽可能地筛选出靠谱的租客，减少入住期间的纠纷和问题。
租房需要找一个好房东，而对于房东来说，同样需要找一个靠谱的租客，这样才能放心地把自己的房子租给他。……为了找到靠谱的租客，需要通过多种方式进行调查和分析，具体来说包括核实对方的个人信息以及相关经历、通过社交网络了解对方的生活状态，以及通过当面沟通交流了解对方的真实情况这三个方面。
1，核实对方的个人信息，重点调查租客的工作和生活经历。
要想找到一位靠谱的租客，首先要对其个人信息有充分的了解。……因此作为房东来说，需要全面核实对方的个人信息，重点调查对方的工作、学习以及生活经历，这样可以对其有全面了解，从根本上避免找到不靠谱的租客。
2，通过社交网络了解对方的实际生活状态。
现在的人通过社交网络进行交流已经是非常正常的事情，当房东找到租客以后，彼此之间必然会通过社交网络进行交流。这同时也是房东了解租客情况的大好时机。……通过社交网络，房东可以了解对方的实际生活状态，对其进行相应的分析和判断，从而找到真正令自己放心的租客。
3，与租客当面沟通交流，了解对方的真实情况。
在彼此之间互相了解的过程中，相互之间面对面的交流是考察对方的最有效方式。……作为房东来说，要充分利用与租客当面沟通交流的机会，对对方进行考察，以了解对方的真实情况，使自己能够找到人品俱佳的好租客，从而放心地将房子租给他，使自己获取最大利益。
首先，租客背景调查是找到靠谱租客的关键。您可以要求潜在租客提供个人信息，例如身份证复印件、工作证明、银行对账单等。通过核实这些信息，您可以了解租客的身份确认和财务能力，确保其有能力按时支付租金。您还可以联系他们的雇主进行核实，以了解其工作稳定性。此外，您还可以要求提供前房东的推荐信，了解租客在先前租赁期间的表现。
其次，面试是验证租客可靠性的一个重要步骤。您可以邀请潜在租客来面试，与他们进行直接交流。在面试过程中，您可以提问一些关于租户习惯、居住方式和对房屋维护的问题。通过与租客的交流，您可以判断他们是否适合您的房屋，并了解他们的沟通能力、责任感和态度。同时，也给租客一个机会，了解房屋规定和您的期望，确保他们对租赁条件没有异议。
第三，租金支付能力也是决定租客靠谱性的重要因素。您可以要求潜在租客提供银行对账单或其他财务证明，以证明他们有足够的收入来支付租金。验证租客的财务能力可以减少未来付款问题的风险，并确保您的租金能够按时收到。
第四，参考信和推荐信是确定租客可靠性的很好的途径。您可以要求潜在租客提供前任房东或其他相关人员的联系方式，以便您与他们取得联系，了解租客在以前的租赁期间的表现。这些参考信可以提供租客过去租赁经验的真实评价，帮助您更好地了解租客。
第五，与租客进行租赁合同的详细沟通也是至关重要的。在签订合同之前，确认您已向租客清楚地阐明了各种租赁条件，包括租金、租期、维修责任、退押金政策等。确保双方对合同条款没有歧义或误解，并在合同中明确约定违约惩罚和解决争议的方式。
最后，对于找到的潜在租客，您还可以使用在线社交媒体或评价平台来了解他们的信用度和信誉。了解其他租客或房东对他们的评价，可以提供更多的信息和参考，帮助您做出更明智的决策。
总的来说，寻找靠谱的租客需要进行背景调查、面试和参考信核实等多个步骤。通过认真执行这些步骤，您可以大大减少租客问题和纠纷，并获得一个长期稳定的租户，确保您的投资产生良好的回报。
