住宅性能等级商品住宅性能评定方法和标准

一旦《管理办法》获得批准并发布，将随之出台一系列配套规定，其中重要的一项是商品住宅性能的评定方法和指标体系，这将在第二步中具体制定。这个体系是基于《小康住宅示范小区综合成果验收量化指标体系》的实践，采用指标框架和专家评分机制。

在商品住宅性能评定中，会依据《管理办法》第三章所描述的五个方面进行：安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。对于3A级住宅，每个性能的评分都满分为100分，总分为500分。2A级和1A级的住宅，适用性能为200分，安全性能和耐久性能各占100分，总分为400分。3A级的评定更为细致，涵盖了所有五项性能，而2A级和1A级则主要关注安全、适用和耐久性能。

住宅性能等级的确定，是根据上述评定方法和指标体系进行的。3A级住宅因其高端定位，要求更高，评审内容更加全面；而2A级和1A级住宅则更侧重实用性，评审内容相对较少。无论是哪个等级，都会按照各自的评审标准进行综合评分，以评估住宅是否达到相应的等级标准。

住宅性能等级是指按照住宅性能评定技术标准，经对住宅进行综合评价，表明该住宅性能达到的高低程度。根据国家建设部有关规定，住宅性能根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能、经济性能划分等级，按照住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三个等级。3A（ AAA ）为最高级，由国家建设部指定的机构认定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治区、直辖市人民政府指定的机构认定。