购房合同备案号怎么查询

如何查询购房合同备案号
1. 购房合同备案号的查询途径
想要查询购房合同备案号，可以通过以下几种方式：
- 前往所在地区的住房保障和房地产管理局的办事窗口进行查询。
- 登录当地房管部门的官方网站进行在线查询。
- 如果当地房管部门提供了微信查询等服务，也可以通过这些方式进行查询。
2. 购房合同备案所需资料
进行购房合同备案时，需要准备以下资料：
- 网上打印的商品房预售合同一式四份，双方当事人已签字或盖章。
- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
- 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。
- 国有土地使用权证、买受人身份证明。外国个人需要提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明。
3. 购房合同备案的好处
购房合同备案具有以下几个好处：
- 能够确认所购房屋的手续是否合法。
- 能够防止“一房多卖”的情况发生，即同一套房屋已出售，且预售合同已登记备案，开发商再将该房出售给他人将无法办理登记备案手续。
- 能够防止房屋被多重抵押，因为每个人在买房时都对购房合同进行备案，从而能够防止该房屋被多重抵押。
- 方便后续办理产权变更手续，购房合同备案后，购房者才能办理房屋的产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续，将无法办理房地产权属变更手续。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】：当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。