假如年迈的父母不在世了，儿子能不能等到房子产权70年到期再过户自己明下？

原则上是可行的，但是社会发展和政策变化太大了，太多不确定因素，谁知道几十年后会发生什么事呢。
举个例子吧，我母亲之前有个老存折，98年存的，17年我们去提取的时候，转遍了整个郑州市，什么都问题，银行业确定是真的，就是银行那儿联网查没有查到这笔钱，最后开了好多个证明，钱才提出来。

如果父母不在了，你是唯一继承人的话，那么你就可以顺利的按照继承法继承房屋，不必要等到70年代退后啊。追问

我订了一套房子定金交了，够房款还没有交，我想把产权证明字换成我儿子的名字

我订了一套房子定金交了，够房款还没有交，我想把产权证明字换成我儿子的名字

追答

那时候看你有没有完成网签，如果完成网签了的话，就没有办法换成你儿子的名字了，如果要换的话就变成过户，更名了会花几万块钱手续费的。

70年并不是房子的有效产权期限，而是土地使用权期限。
中国的国有土地使用权出让年限最长只有70年，就是说70年后，房子的所有人要重新购买土地使用权。
我觉得你等70年产权过限再过户可能有困难，由于时间久远，你的继承可能会变得复杂化。如果其间被以无主财产收归国有，你就悲剧了。

能。
需要提供继承人公证文书。
谢谢你的提问

满70跟现在过户手续是一样的。建议你早过户为妥！