如题所述
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本文来源:时代周报 作者:赵佳琪
万柳书院又出圈了。近日,抖音上一位高中生发布的一则运球视频,迅速走红,几天时间吸粉百万。
这则视频走红的原因,在于其“万柳书院”的IP定位。因常年居于高位的房价和附加的学区价值,万柳书院是毫无疑问的北京豪宅顶流。
坊间有一句关于北京豪宅市场的顺口溜——万柳的墙,西宸的缸,霄8的顶,融创的湖,紫辰院的树,北平府的院。其中“万柳的墙”,指的就是万柳书院的那面灰墙。
房天下2023年1月数据显示,截至1月10日,万柳书院在售房源60套,销售均价约178033元/平米,是海淀区房屋均价98367元/平米的2倍。
同时,万柳书院因地处北京四环,紧邻中关村,交通便捷,周边商圈资源丰富,且同时拥有中关村三小、人大附中等稀缺教育资源,亦是北京顶级学区之一。
就在万柳书院火出圈的同时,其开发商中赫置地投资控股有限公司也受到了不少关注。天眼查显示,中赫置地投资控股有限公司成立于2006年,由中赫置地有限公司(以下简称“中赫置地”)持股90%,中赫集团有限公司(以下简称“中赫集团”)持股10% 。而中赫集团对外投资公司24家,其中全资控股11家公司,5家公司已注销。这些公司覆盖地产、文旅、体育、矿业、健康管理、建筑装饰、石油等领域。
但值得注意的是,中赫置地成老赖的消息广为流传。天眼查显示,2023年1月4日,中赫置地、中赫置地投资控股有限公司、中赫集团新增2则失信被执行人信息,被执行总金额5亿元。
顶级豪宅神话
万柳书院造就的顶级豪宅神话,从拿地阶段,就已硝烟四起。
2012年,在华侨城、龙湖、融创等实力强劲对手的围追堵截下,中赫置地经过46轮竞价,以26.3亿元总价+配建回购房面积16400平米的代价,拿下北京海淀万柳地块。
拿地不到3年后,2015年1月,万柳书院4栋楼共计132套房源正式入市,主力户型在205-558平米之间。
据视界观察报道,彼时,周边二手房均价普遍在5-8万元/平米,万柳书院均价却达到14.5万元/平方米,最贵一栋楼均价达15.8万元/平米。由于市场认知度高,入市两年,这个京城最贵学区房成交126套,成交金额达52.15亿元。
通过法拍渠道,万柳书院更是拍出了“天价”。阿里法拍显示,万柳书院曾于2022年5月14日先后拍出两套房产,合计成交价约1.85亿元。
其中一套房产在5503万元起拍价的基础上,翻了近两倍,被葛珂通过竞买号U4240竞得,成交价1.09亿元,单价达36.47万/每平米,刷新北京法拍房成交纪录。有消息传,此葛珂极有可能为金山办公前董事长葛珂。
在自媒体博主羊毛月于2022年12月31日发布的探访万柳书院的视频里,停车场里都是豪车,如大G,迈巴赫、劳斯莱斯魅影,法拉利812、保时捷Taycan,宝马M4等等。
开发商被执行5亿
与万柳书院热度愈演愈烈形成鲜明对比,其背后开发商在地产圈在近几年颇为低调,在土地市场鲜少出现。
与其他规模化房企不同,中赫置地开发项目并不多,而多为豪宅项目,如北京豪宅标杆项目钓鱼台七号院,在2011年时曾取得30万元/平米的最高预售均价,刷新了北京最贵住宅纪录。
对于中赫置地的风格,合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示,中赫置地是一个不走寻常路的豪宅开发商,“目前北京主流开发商以国央企为主,虽然在做单价10万+的豪宅,但也在追求销售速度,以高周转率来提高利润空间。但中赫置地不同,其在销售方面的做法为拉长时间周期,通过拉长时间来提高产品溢价,故中赫置地项目的位置通常都是优质区位,同时打造市场顶尖作品,配备包括精装园林、高端物业服务、会所等。”
与中赫置地在地产行业“一出手就干大事儿”的风格一脉相承,其母公司中赫集团在体育圈几次出手也称得上“豪掷千金”。
比如足球,2016年12月,中赫集团出资35.5亿元收购国安足球俱乐部64%股权,代替中信集团成为国安的新东家。俱乐部的名字曾一度变更为“北京中赫国安足球俱乐部”,后再度改名为北京国安足球俱乐部。2021年,中赫集团再度出手,收购了中信集团持有的剩余股份。
再如冬奥会,2018年5月18日,中赫集团签约了北京2022年冬奥会张家口赛区核心区重点服务项目崇礼太子城小镇。
不过,时代周报记者注意到,天眼查显示,2023年1月4日,因有履行能力但并没有履行生效法律文书确定义务,北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团、中赫置地、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人信息,执行法院为北京市海淀区人民法院,执行标的共计5亿元。
上述问题或许与北京国安足球俱乐部的经营情况紧密相关。据北京产权交易所官网信息显示,2020年,北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至2020年末,该俱乐部资产总计5.38亿元,总负债18.51亿元。
针对上述案件,时代周报记者向中赫集团就案件原由、最新进展等问题进行询问,截至发稿前未收到回复。