如题所述
第1个回答 2022-06-03
现在看是合适的,但以后就很难说了。从以往我知道的来看后期,大部分是不合适,被套期中。
90多平米,7000元一平,总价63万,租赁2万一年,需要31.5年回本,投资收益率3.17%。从拿地建设到交付最少1.5年,商铺产权40年,你的收益期还剩下7年。假设平均一个商家租5年,一共可以对外出租8次,每次免租期加空置期半年,再去除4年,还剩下3年。从这个角度看,租比买合适。
1.假设全款购买。
如果选择租赁,63万的总房款可以用来投资获利,只要你的投资回报率超过3.17%,你就可以赚出每年的租金,租就比买划算。银行定期存款2.75%,10年期国债3%左右,所以说超过3.17%并不太难。
2.假设贷款购买。
商铺的首付不低于5成,利率还要上浮,月供款超过3500元,月租金不到2000元,如果说一次性付款还能有点收益,按揭购买还不够银行利息。
除了静态的算账,还需要考虑几个问题。
1.租金会上涨吗?
会,但是应该不多。因为电商的冲击,实体经济难以为继,再加上居民消费习惯改变,更喜欢去大型商超消费。看看身边的商铺,能够长期经营的业态就这么几种,药店,中介,社区小超市,餐饮店,理发等,而且也越来越难。
2.商铺能升值吗?
一来全国各地商业总体量都偏多到处是商铺,二来商铺的价格普遍较高,开发商早已透支了升值空间。现在商铺遇到的问题是租不出去也卖不掉,除非占据绝佳的位置,题主7000元的价格,估计在三线城市位置也不会太好。
综上所述,建议不要买,还是租划算一些。
这个明显要租啊。原因有三,第一,沿街门店受网购冲击很大,未来是贬值的。第二,大家除了线上后续,一般会选择商圈的商场跟商超,沿街门店被边缘化。第三,开发商售卖的商业,一定是差的,因为好的他会选择自持。
现在都互联网了,银行,服装对门店没有多高要求,也就是说商铺会过剩,价格会走低,现在难租,以后更难
后期发展空间大,手里有余粮,肯定要买划算!
目前来看,你是有自己的生意要做,即便不买自己也要租商铺去开展自己的生意。那么,我们要看,你对于自己的生意是否足够有信心,如果你对接下来的事业开展有信心,那我建议你在资金满足的情况下购买为主。
我个人觉得买比较划算,理由如下:
①、如果租金按一年2万,租完40年,期间不涨价的情况下总租金是80万,租完40年房子是业主的,相当于自己给业主供了40年房子
②、如果按7000一平购买,抛开利息方面,总共需要63万,40年后房子依然是您自己的
③、综上所述,除开通胀不说,就考虑目前利益,个人建议买,仅供参考,谢谢
90多平米,7000元一平,总价63万,租赁2万一年,需要31.5年回本,投资收益率3.17%。从拿地建设到交付最少1.5年,商铺产权40年,你的收益期还剩下7年。假设平均一个商家租5年,一共可以对外出租8次,每次免租期加空置期半年,再去除4年,还剩下3年。从这个角度看,租比买合适。
1.假设全款购买。
如果选择租赁,63万的总房款可以用来投资获利,只要你的投资回报率超过3.17%,你就可以赚出每年的租金,租就比买划算。银行定期存款2.75%,10年期国债3%左右,所以说超过3.17%并不太难。
2.假设贷款购买。
商铺的首付不低于5成,利率还要上浮,月供款超过3500元,月租金不到2000元,如果说一次性付款还能有点收益,按揭购买还不够银行利息。
除了静态的算账,还需要考虑几个问题。
1.租金会上涨吗?
会,但是应该不多。因为电商的冲击,实体经济难以为继,再加上居民消费习惯改变,更喜欢去大型商超消费。看看身边的商铺,能够长期经营的业态就这么几种,药店,中介,社区小超市,餐饮店,理发等,而且也越来越难。
2.商铺能升值吗?
一来全国各地商业总体量都偏多到处是商铺,二来商铺的价格普遍较高,开发商早已透支了升值空间。现在商铺遇到的问题是租不出去也卖不掉,除非占据绝佳的位置,题主7000元的价格,估计在三线城市位置也不会太好。
综上所述,建议不要买,还是租划算一些。
这个明显要租啊。原因有三,第一,沿街门店受网购冲击很大,未来是贬值的。第二,大家除了线上后续,一般会选择商圈的商场跟商超,沿街门店被边缘化。第三,开发商售卖的商业,一定是差的,因为好的他会选择自持。
现在都互联网了,银行,服装对门店没有多高要求,也就是说商铺会过剩,价格会走低,现在难租,以后更难
后期发展空间大,手里有余粮,肯定要买划算!
目前来看,你是有自己的生意要做,即便不买自己也要租商铺去开展自己的生意。那么,我们要看,你对于自己的生意是否足够有信心,如果你对接下来的事业开展有信心,那我建议你在资金满足的情况下购买为主。
我个人觉得买比较划算,理由如下:
①、如果租金按一年2万,租完40年,期间不涨价的情况下总租金是80万,租完40年房子是业主的,相当于自己给业主供了40年房子
②、如果按7000一平购买,抛开利息方面,总共需要63万,40年后房子依然是您自己的
③、综上所述,除开通胀不说,就考虑目前利益,个人建议买,仅供参考,谢谢