如题所述
第1个回答 2022-06-03
现在看是合适的，但以后就很难说了。从以往我知道的来看后期，大部分是不合适，被套期中。
90多平米，7000元一平，总价63万，租赁2万一年，需要31.5年回本，投资收益率3.17%。从拿地建设到交付最少1.5年，商铺产权40年，你的收益期还剩下7年。假设平均一个商家租5年，一共可以对外出租8次，每次免租期加空置期半年，再去除4年，还剩下3年。从这个角度看，租比买合适。
1.假设全款购买。
如果选择租赁，63万的总房款可以用来投资获利，只要你的投资回报率超过3.17%，你就可以赚出每年的租金，租就比买划算。银行定期存款2.75%，10年期国债3%左右，所以说超过3.17%并不太难。
2.假设贷款购买。
商铺的首付不低于5成，利率还要上浮，月供款超过3500元，月租金不到2000元，如果说一次性付款还能有点收益，按揭购买还不够银行利息。
除了静态的算账，还需要考虑几个问题。
1.租金会上涨吗？
会，但是应该不多。因为电商的冲击，实体经济难以为继，再加上居民消费习惯改变，更喜欢去大型商超消费。看看身边的商铺，能够长期经营的业态就这么几种，药店，中介，社区小超市，餐饮店，理发等，而且也越来越难。
2.商铺能升值吗？
一来全国各地商业总体量都偏多到处是商铺，二来商铺的价格普遍较高，开发商早已透支了升值空间。现在商铺遇到的问题是租不出去也卖不掉，除非占据绝佳的位置，题主7000元的价格，估计在三线城市位置也不会太好。
综上所述，建议不要买，还是租划算一些。
这个明显要租啊。原因有三，第一，沿街门店受网购冲击很大，未来是贬值的。第二，大家除了线上后续，一般会选择商圈的商场跟商超，沿街门店被边缘化。第三，开发商售卖的商业，一定是差的，因为好的他会选择自持。
现在都互联网了，银行，服装对门店没有多高要求，也就是说商铺会过剩，价格会走低，现在难租，以后更难
后期发展空间大，手里有余粮，肯定要买划算！
目前来看，你是有自己的生意要做，即便不买自己也要租商铺去开展自己的生意。那么，我们要看，你对于自己的生意是否足够有信心，如果你对接下来的事业开展有信心，那我建议你在资金满足的情况下购买为主。
我个人觉得买比较划算，理由如下：
①、如果租金按一年2万，租完40年，期间不涨价的情况下总租金是80万，租完40年房子是业主的，相当于自己给业主供了40年房子
②、如果按7000一平购买，抛开利息方面，总共需要63万，40年后房子依然是您自己的
③、综上所述，除开通胀不说，就考虑目前利益，个人建议买，仅供参考，谢谢
90多平米，7000元一平，总价63万，租赁2万一年，需要31.5年回本，投资收益率3.17%。从拿地建设到交付最少1.5年，商铺产权40年，你的收益期还剩下7年。假设平均一个商家租5年，一共可以对外出租8次，每次免租期加空置期半年，再去除4年，还剩下3年。从这个角度看，租比买合适。
1.假设全款购买。
如果选择租赁，63万的总房款可以用来投资获利，只要你的投资回报率超过3.17%，你就可以赚出每年的租金，租就比买划算。银行定期存款2.75%，10年期国债3%左右，所以说超过3.17%并不太难。
2.假设贷款购买。
商铺的首付不低于5成，利率还要上浮，月供款超过3500元，月租金不到2000元，如果说一次性付款还能有点收益，按揭购买还不够银行利息。
除了静态的算账，还需要考虑几个问题。
1.租金会上涨吗？
会，但是应该不多。因为电商的冲击，实体经济难以为继，再加上居民消费习惯改变，更喜欢去大型商超消费。看看身边的商铺，能够长期经营的业态就这么几种，药店，中介，社区小超市，餐饮店，理发等，而且也越来越难。
2.商铺能升值吗？
一来全国各地商业总体量都偏多到处是商铺，二来商铺的价格普遍较高，开发商早已透支了升值空间。现在商铺遇到的问题是租不出去也卖不掉，除非占据绝佳的位置，题主7000元的价格，估计在三线城市位置也不会太好。
综上所述，建议不要买，还是租划算一些。
这个明显要租啊。原因有三，第一，沿街门店受网购冲击很大，未来是贬值的。第二，大家除了线上后续，一般会选择商圈的商场跟商超，沿街门店被边缘化。第三，开发商售卖的商业，一定是差的，因为好的他会选择自持。
现在都互联网了，银行，服装对门店没有多高要求，也就是说商铺会过剩，价格会走低，现在难租，以后更难
后期发展空间大，手里有余粮，肯定要买划算！
目前来看，你是有自己的生意要做，即便不买自己也要租商铺去开展自己的生意。那么，我们要看，你对于自己的生意是否足够有信心，如果你对接下来的事业开展有信心，那我建议你在资金满足的情况下购买为主。
我个人觉得买比较划算，理由如下：
①、如果租金按一年2万，租完40年，期间不涨价的情况下总租金是80万，租完40年房子是业主的，相当于自己给业主供了40年房子
②、如果按7000一平购买，抛开利息方面，总共需要63万，40年后房子依然是您自己的
③、综上所述，除开通胀不说，就考虑目前利益，个人建议买，仅供参考，谢谢
