如题所述
第1个回答 2023-08-17
房产证上去掉共有人名字流程包括采取过户赠与的方式、采取过户买卖的方式等等。
1、采取过户赠与的方式
这是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。因此,这需要双方达成一致并前往房管局办理相关手续。
2、采取过户买卖的方式
这是出卖人将标的物的所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。在这种情况下,需要双方达成一致并前往房管局办理相关手续。请注意,买卖需要按照《中华人民共和国民法典》的规定进行。另外,如果去掉的名字是夫妻中的一方,那么在办理过户手续时,需要另一方的同意或者共同办理。
房产证上“权利人”和“共同共有人”的区别
1、产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。
2、房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的。