2套房子都没有任何贷款，都是一次性全额付款的。
第1套买的是二手房。现在月底5年期即满，所以最快月底才能到房产局交易。
第2套房在建中，买的是开发商期房，月初在房管局备案了合同。后年年初才能交房，核准实际面积，办理房产证。
问题1：月底卖第1套房交易，被不被认定为第二套房？需不需要纳二套房的税？如认定，税是多少？
问题2：买的第2套商品房期房，买家被不被认定为第二套房？需不需要纳第二套房的税？如认定，税是多少？
第1个回答 2013-12-12
问题1：只要上了网签，有网签合同，同时现有的房子没有过户，月底过户的时候就是按二套房。如果已经满五年，由于是非唯一住房，交过户价与原购价差额20%的个税，虽然可以抵一些上次的契税，但是微乎其微
问题2：买的第二套房需要在缴纳契税的时候才会认定，有的城市由于数据不联网需要在缴纳契税的时候填写“承诺书”即本此缴纳契税的房屋是名下唯一一套住宅等。如果不交契税是不给办房产证的，第二个问题不是很严重。
问题2：买的第二套房需要在缴纳契税的时候才会认定，有的城市由于数据不联网需要在缴纳契税的时候填写“承诺书”即本此缴纳契税的房屋是名下唯一一套住宅等。如果不交契税是不给办房产证的，第二个问题不是很严重。
