商品房买卖合同与房产证有什么区别

商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿

房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。

一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同本回答被提问者采纳

现房出售签订的是商品房买卖合同，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。详情

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购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。
购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。

买卖合同是经济合同，你享有债权，房产证是证明你有物权，物权效力最高，具有优先的效力和物上请求权，可以对抗第三人。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

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