需要交哪些税费?
夫妻共同贷款买房,房子为共同财产。妻子、丈夫各占有已付款和已偿还贷款份额的50%产权。还贷期间丈夫不幸去世,丈夫那50%产权作为遗产,妻子是最大份额的继承人,可以征得其他继承人(如子女)放弃继承,到公证处将这套房产做继承公证后,再到房管局可以做过户手续。但要注明其中已付款和已偿还贷款份额的50%产权是继承所得,妻子本身的已付款和已偿还贷款份额的50%产权,以及未偿还贷款份额份额的产权不是继承所得(这一点很重要,涉及到日後房子出让时的缴税问题,因为继承得来的房子不管何时出让,都要缴交成交额20%的个人收入所得税)。
望采纳,谢谢追问
无子女及其他继承人,现在要卖房是不是要先转妻名下?转名后交易需要哪些税费?房之前证已过五年,转名后卖算证几年?(年限关系到交税问题)
无子女及其他继承人,现在要卖房是不是要先转妻名下?转名后交易需要哪些税费?房之前证已过五年,转名后卖算证几年?(年限关系到交税问题)
无子女及其他继承人,现在要卖房是不是要先转妻名下?转名后交易需要哪些税费?房之前证已过五年,转名后卖算证几年?(年限关系到交税问题)
追答您好!
顺位继承到妻子名下,不过办继承是需要评估的,并且还要去开具相关证明配偶去世,而后去进行更名,属于夫妻直接添加名字就可以了,卖房给别人了,就需要过户,以下是过户费用:
不足两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
望采纳,谢谢
您好!
顺位继承到妻子名下,不过办继承是需要评估的,并且还要去开具相关证明配偶去世,而后去进行更名,属于夫妻直接添加名字就可以了,卖房给别人了,就需要过户,以下是过户费用:
不足两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
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