买房避税问题

买房问题，我在售楼部买房，谈好价格158万，然后我首付一百万，现在的问题是，当地政府管控的楼市价格在8300-8900一平，而我买的价格是13000一平，所以就拆分来买，按市场价8300-8900备案，也就是我首付只能付40几万，避税的50来万直接打钱给一个私人帐号里面，没有收据没有发票，这样的房能买吗，不用避税的那40万转了就可以签认购书，然后我贷款58万，我的表达能力不强，望专业人士解答，谢谢简单点说，就是100万首付，56万是避税的钱，要先转这笔钱之后，就可以签认购书，签了认购书之后在交剩下的44万，这44万是有收据有发票的，那56万是一张机子打的没有章的收据，说白了就是白条