如题所述
第1个回答 2022-07-21
买学区房 这件事情，太专业！巨大的利益，引发出太多“猫腻儿”。买学区房这条路上有多少大坑，我们来谈谈，在买学区房的时候一定要注意哪些细节，如何去买，才能不掉进坑里？保障自己的权益。
先看看这些触目惊心的案例！每一个都是成百上千家庭 心理的 痛。
2017年6月，万科春河里承诺学区生变，引众业主集体维权；
2017年，碧桂园银河城承诺学区成泡影，业主围攻售楼处，维权无果！
2018年1月，华润橡树湾业主因原定学区泡汤，业主组团赴华润大厦抗议；
2018年7月，数名业主携孩子“围攻”恒大雅苑营销中心，打出“还我朱五溪湖校区”条幅；
2018年8月，新加坡城、万科鹿特丹、龙湖唐宁ONE等项目中学学区调整引发争议。
2018年8月，ONEWORLD世界城业主冒雨学区维权
……
我们细数那些奇形怪状的坑
1.品牌坑！信任房企品牌 不靠谱！维权无果
2017年碧桂园银河城学区房维权事件爆发。众多沈阳购房者因为信任碧桂园品牌，相信其“9年制重点中小学”的承诺，倾全家之力入手银河城。
原本以为板上钉钉的事儿，“9年制重点中小学”却没影儿了，取而代之的是一个叫做“大堡小学”的学校。而后业主们展开了声势浩大的维权，几经波折，仍然无果。
可能几百个家庭原本的美好家园计划，无端破灭 ！ 今年年中发生了全国碧桂园质量问题爆发的情况，碧桂园品牌可信度可见一斑。在买学区房这件事上，银河城业主已经用亲身经历验证了碧桂园品牌的不靠谱！
2.时间\入学数量坑！
之前已经划入学校片区以后就能上学？或者楼盘一部分已经划入该片区，其他的就一定能上哪个？不靠谱！
今年ONEWORLD世界城的例子就非常对症。，2018年8月17日和平区公布了起2018年中小学的学区划分，（ONEWORLD世界城）从2017年的"126中学八经校区（该校区为俗称的本校）"调整为"126中学北市校区"。
60平的小"公寓"将付出百万的购房成本，学区变动不仅让孩子上126中学本校的希望落空，还会使得这百万房价的资产大幅度贬值。最终，截止8月20日，对已售房产，除国家省市入学政策调整外，业主子女的入学的学区为购房时开发商承诺的学区。
当你买学位房的时候，一定要注意，开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？自己要有考量。即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。
3.产品属性坑！住宅、公寓可能有大差别
公寓类产品非常特殊，一般情况下，入学名额首先考虑的是住宅属性的房源业主子女，然后才是公寓属性。
据媒体报道，在2017年5月，沈阳市房产局草拟了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外公开征求意见中，就拟取消了自住公寓的“入学”政策。
确实有公寓自带学区入学资格，但条件可能会非常苛刻。例如，只允许业主一个子女上学等等。并且，如果符合入学条件的人数多时，政策风险会比住宅高。
4.区域坑！就近原则在区域范围之内
住进房子才会知道，房源所处区域其实真的非常重要。
于洪新城这两年问题频发，与曾经区域发展规划落后有非常大的关系，交通配套特别是教育资源的配套成为老大难，学区房问题更是如此。
长白高企的房价更是一个最有力的证明，密集的名校资源，让在大部分项目业主都能够享受到好的学区，所以无论划片如何变化，孩子的上学问题保障都靠谱。
二手房也是一样的。位于皇姑边上的红田翠园项目，仅仅一线之隔，便没有名校学区，仅仅因为属于于洪区。
5. 分校坑！
满世界都在追逐名校，名校资源就那几个，分校便成为了一个普遍的现象，但分校里便有太多猫腻儿。
曾经省实验学校宣布终止与沈北合作的事儿，闹得沸沸扬扬。 辽宁省实验学校就与沈北新区终止《沈北新区合作学校协议书》一事在学校官网上挂出公告。
除了这样的反复事件， 分校成立后也同样要注意，师资是否总校来统一调配和统一管理的。除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系。
购房者需要注意，教学质量以及生源条件是否会大打折扣。
其实，由于学区划片每年都会有些许变化，目前政策已经规定开发商不可以拿学区房来宣传自己楼盘的教育资源。购房者进入到任何一家售楼处基本上置业顾问不会直接和你说：我们的学区是xxx。但仍然会以各种形式暗示学区资源。
总结起来如下：
1. 最重要的合同条款！
不管售楼员说的教育资源如何好，不落实到合同条款里，便不可信！学区房维权频发的新闻里，各大律师已经提醒，如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款记入了购房合同，那此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径进行维权，胜诉的可能性很大。如果没有记入相关的条款，业主想通过法律途径来维权，还是比较困难的。
2. 首选开发商自建的教育配套，最好是公办小学加初中， 9年义务教育 要保障！
3. 名校的 学位数量 有限，要保障足够学位，至少解决燃眉之急，一个孩子的上学资格。
4. 名校分校，分情况而定 ，如果只是合作办学、托管等等关系的分校，购房者需要考量教学质量后再定夺。
买错学区房坑害的不仅仅是孩子，更是整个家庭，后续维权、再置业等等成本非常高，购房者一定慎重、再慎重！
无戒90天写作成长训练营
先看看这些触目惊心的案例！每一个都是成百上千家庭 心理的 痛。
2017年6月，万科春河里承诺学区生变，引众业主集体维权；
2017年，碧桂园银河城承诺学区成泡影，业主围攻售楼处，维权无果！
2018年1月，华润橡树湾业主因原定学区泡汤，业主组团赴华润大厦抗议；
2018年7月，数名业主携孩子“围攻”恒大雅苑营销中心，打出“还我朱五溪湖校区”条幅；
2018年8月，新加坡城、万科鹿特丹、龙湖唐宁ONE等项目中学学区调整引发争议。
2018年8月，ONEWORLD世界城业主冒雨学区维权
……
我们细数那些奇形怪状的坑
1.品牌坑！信任房企品牌 不靠谱！维权无果
2017年碧桂园银河城学区房维权事件爆发。众多沈阳购房者因为信任碧桂园品牌，相信其“9年制重点中小学”的承诺，倾全家之力入手银河城。
原本以为板上钉钉的事儿，“9年制重点中小学”却没影儿了，取而代之的是一个叫做“大堡小学”的学校。而后业主们展开了声势浩大的维权，几经波折，仍然无果。
可能几百个家庭原本的美好家园计划，无端破灭 ！ 今年年中发生了全国碧桂园质量问题爆发的情况，碧桂园品牌可信度可见一斑。在买学区房这件事上，银河城业主已经用亲身经历验证了碧桂园品牌的不靠谱！
2.时间\入学数量坑！
之前已经划入学校片区以后就能上学？或者楼盘一部分已经划入该片区，其他的就一定能上哪个？不靠谱！
今年ONEWORLD世界城的例子就非常对症。，2018年8月17日和平区公布了起2018年中小学的学区划分，（ONEWORLD世界城）从2017年的"126中学八经校区（该校区为俗称的本校）"调整为"126中学北市校区"。
60平的小"公寓"将付出百万的购房成本，学区变动不仅让孩子上126中学本校的希望落空，还会使得这百万房价的资产大幅度贬值。最终，截止8月20日，对已售房产，除国家省市入学政策调整外，业主子女的入学的学区为购房时开发商承诺的学区。
当你买学位房的时候，一定要注意，开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？自己要有考量。即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。
3.产品属性坑！住宅、公寓可能有大差别
公寓类产品非常特殊，一般情况下，入学名额首先考虑的是住宅属性的房源业主子女，然后才是公寓属性。
据媒体报道，在2017年5月，沈阳市房产局草拟了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外公开征求意见中，就拟取消了自住公寓的“入学”政策。
确实有公寓自带学区入学资格，但条件可能会非常苛刻。例如，只允许业主一个子女上学等等。并且，如果符合入学条件的人数多时，政策风险会比住宅高。
4.区域坑！就近原则在区域范围之内
住进房子才会知道，房源所处区域其实真的非常重要。
于洪新城这两年问题频发，与曾经区域发展规划落后有非常大的关系，交通配套特别是教育资源的配套成为老大难，学区房问题更是如此。
长白高企的房价更是一个最有力的证明，密集的名校资源，让在大部分项目业主都能够享受到好的学区，所以无论划片如何变化，孩子的上学问题保障都靠谱。
二手房也是一样的。位于皇姑边上的红田翠园项目，仅仅一线之隔，便没有名校学区，仅仅因为属于于洪区。
5. 分校坑！
满世界都在追逐名校，名校资源就那几个，分校便成为了一个普遍的现象，但分校里便有太多猫腻儿。
曾经省实验学校宣布终止与沈北合作的事儿，闹得沸沸扬扬。 辽宁省实验学校就与沈北新区终止《沈北新区合作学校协议书》一事在学校官网上挂出公告。
除了这样的反复事件， 分校成立后也同样要注意，师资是否总校来统一调配和统一管理的。除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系。
购房者需要注意，教学质量以及生源条件是否会大打折扣。
其实，由于学区划片每年都会有些许变化，目前政策已经规定开发商不可以拿学区房来宣传自己楼盘的教育资源。购房者进入到任何一家售楼处基本上置业顾问不会直接和你说：我们的学区是xxx。但仍然会以各种形式暗示学区资源。
总结起来如下：
1. 最重要的合同条款！
不管售楼员说的教育资源如何好，不落实到合同条款里，便不可信！学区房维权频发的新闻里，各大律师已经提醒，如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款记入了购房合同，那此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径进行维权，胜诉的可能性很大。如果没有记入相关的条款，业主想通过法律途径来维权，还是比较困难的。
2. 首选开发商自建的教育配套，最好是公办小学加初中， 9年义务教育 要保障！
3. 名校的 学位数量 有限，要保障足够学位，至少解决燃眉之急，一个孩子的上学资格。
4. 名校分校，分情况而定 ，如果只是合作办学、托管等等关系的分校，购房者需要考量教学质量后再定夺。
买错学区房坑害的不仅仅是孩子，更是整个家庭，后续维权、再置业等等成本非常高，购房者一定慎重、再慎重！
无戒90天写作成长训练营
