棚改房产证还没下来只有合同可以抵押贷款吗？

没有房产的不动产权证书，是不能办理房产的抵押贷款的。但是如果你的棚改房是拆了后重建，你可以通过拆迁机构作为第三方办理房产的抵押贷款。

只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。