近期,全国多地烂尾楼业主联合发起声明,要求强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止,涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中,也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘,部分楼盘甚至在开售时“日光”。
第1个回答 2022-07-15
在住房市场下行,房企进入“慢周转”时代,房企资金链紧张,叠加疫情及防控政策影响地产链条企业复工等因素下,此前房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露出来。从短期来看,小业主“强制停贷”或承担较大风险,地方监管部门需落实好协调和兜底责任;从较长时间来看,预售资金监管需继续优化,完善对小业主的救济措施,比如探索采用担保方式。
第2个回答 2022-07-15
崔光灿认为,预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的,是我国商品房建设供应机制的重要部分,当前在没有新的开发模式和融资模式变化下,尚无法简单一刀切式的取消,所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度,最终是建立房地产业发展新模式,更好的服务人民安居。
但况伟大和王业超则表示,从长远来看,或可探索现房销售。
况伟大称,预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时,购房者根据供销情况和实际购房需求,预判未来房价大概率会呈上升趋势,故此愿意承担一定的购房风险。当前,对于一些去化压力大的三四线城市,预售制或已不再适用,建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称,中国房地产市场经过20多年的快速发展之后,目前已经由增量市场转入存量房市场,房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看,房地产行业集中度将持续提升,优质房企有望获取业绩集中度提升的机会,问题房企则将出清。在这样一个趋势下,预售制应该逐步退出房地产市场。
但况伟大和王业超则表示,从长远来看,或可探索现房销售。
况伟大称,预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时,购房者根据供销情况和实际购房需求,预判未来房价大概率会呈上升趋势,故此愿意承担一定的购房风险。当前,对于一些去化压力大的三四线城市,预售制或已不再适用,建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称,中国房地产市场经过20多年的快速发展之后,目前已经由增量市场转入存量房市场,房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看,房地产行业集中度将持续提升,优质房企有望获取业绩集中度提升的机会,问题房企则将出清。在这样一个趋势下,预售制应该逐步退出房地产市场。
第3个回答 2022-07-15
我认为预售制不该取消,但是应该有更加严格的审核制度,诚信体系,在国外也有预售制,但是西方国家很少有烂尾楼,因为失去诚信的代价很严重。这么让商家不敢坑害消费者。
第4个回答 2022-07-15
当然该取消!你房子都没有做好就卖掉了!买房的人情何以堪?还是取消预售这个特需的支付为好!
第5个回答 2022-07-16
烂尾楼作为当下热点,建议取消预售。老百姓挣钱不容易,存钱更是难上加难,好不容易买一套房背负着高额房贷,还得面临房钱两失的局面,无异于雪上加霜。取消预售才能更好的保护广大人民群众的利益不受损失。