如题所述
古代人行军打仗,讲究兵马未动,粮草先行。现代人运营城市,提倡规划超前,标准领先。
西咸新区结合各片区独有资源、功能定位,打造每个片区的独立IP,能源金贸区、沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城,新区各板块正齐头并进,共同绘制着一幅有声有色的壮丽画卷。
5月7日,西咸新区官网发布了实施西咸新区XXQH-WB05-02等三个开发单元综合规划方案(2022年第二批次)成果的公告。
此次的公告涉及 秦汉新城渭北片区2324亩土地、泾河新城泾河湾院士科创区(泾干片区)2227.76亩土地、泾河新城永乐片区2420.2亩土地。
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先来看 秦汉新城渭北片区。
据西咸新区官网显示 ,XXQH-WB05-02开发单元 综合规划出炉。这一开发单元 面积约154.96公顷,约2324亩, 包含住宅、商业、教育、科研、公园等功能,作为秦汉新城的东部门户,致力于打造高品质的综合型滨水生活区。
单元用地控制图
从区位来看, XXQH-WB05-02开发单元位于秦汉渭北片区, 北至兰池二路、西至正阳大道路、南至兰池大道,位于正阳立交东北角。
地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制
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新建5所学校,完善教育配套
其中,2宗中小学用地,3宗幼儿园用地。
教育用地及居住用地位置
注:红色箭头代表教育用地,黑色箭头代表居住用地,圆圈代表幼儿园
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大型商业集中,公园绿地环绕
根据规划,区域内还将建设 文化活动中心、书店、室内健身房、儿童活动场地、银行营业网点 等文化及15分钟生活圈设施,满足片区内居民购物、休闲等需求。
单元建设意向图
同时,该片区还规划了 12宗公园绿地用地 ,宜居属性非常明显,居住舒适度高。
其中, 建设一条城市绿道(沿兰池大道北侧),3条社区绿道(沿正阳三路两侧、沿正阳六路两侧、沿兰池二路南侧), 绿道总长度不小于8千米;还有1个 约49亩的社区公园, 设置不独立占地的 1个口袋公园、2个街角广场和1个门户广场。
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9宗居住用地,6宗用地待推
单元共有居住用地9宗,共约897亩。其中6宗居住用地待开发, 根据单元所处的位置来看,限高、限容要求,注定都将规划为低密改善产品。
根据「西咸楼市」整理统计,5月秦汉新城新房均价 13033元/ 。
目前,单元内仅有 保利时光印象 在售,目前在售均价为 16500元/ 。 单元周边的旭辉江山悦、华清园·文津观澜价格待定。
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再来看泾河新城泾河湾院士科创区(泾干片区)。
据西咸新区官网显示, XXJH-JG04-04、05开发单元 综合规划出炉。这一开发单元面积 约148.52公顷,约2227.76亩, 包含住宅、商业、教育、医疗、公园等功能,作为 秦创原泾河湾科创区综合服务区和沿泾河的会客休闲区, 致力于打造集 科技 交流、形象展示、商业服务、文化休闲、居住配套为一体的城市会客厅。
单元用地控制图
从区位来看, XXJH-JG04-04、05开发单元位于位于泾河新城泾河湾院士科创区(泾干片区),东至泾河一路,西至院士路西段,南至泾河,北至泾河大道。
地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制
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新建4所学校,12年教育配齐
其中,2宗中小学用地,2宗幼儿园用地。
教育用地及居住用地位置
注:红色箭头代表教育用地,黑色箭头代表居住用地,圆圈代表幼儿园
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12宗商业用地,超高地标诞生
该开发单元共有12宗商业用地,商业非常集中,规划有商业服务办公53.6万平方米, 独立的购物中心6.6万平方米,商业街区6.9万平方米,星级酒店12万平方米。
值得一提的是, 在130和133地块,将建设约30.7平方米的地标建筑群体城市会客厅,地标建筑高度不超过150米,将诞生泾河新城的超高层地标。
超高层地标位置
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7宗居住用地,繁华静谧共生
单元共有 居住用地9宗,共约679亩,其中4宗居住用地待开发。
根据规划,区域内还将建设 卫生服务中心、室内健身房、生鲜超市、社区书屋、银行商业网点、多功能运动场地、老年人活动场地、儿童活动场地 等15分钟生活圈设施,满足片区内居民购物、休闲、就医等需求。
单元建设意向图
同时,该片区还规划了 16宗公园绿地用地, 繁华与静谧随意切换,打造泾河北岸高端居住区。
其中包括 1个绿色空中环廊,1个高线步行廊道,3处口袋公园 等。
目前,板块内楼盘有 湖城印象·熙岸, 目前价格待定,周边 黄冈学府城均价13800元/ ,金地·乐华 翰林艺境均价13500元/ ,云和悦均价13500元/ 。
泾河新城5月各楼盘均价
作为秦创原先导区的泾河新城泾河湾院士科创区占地约8.8平方公里。根据官方介绍,泾河湾院士科创区是着眼 “人才+项目+园区”, 实现人才、知识、资本等高端生产要素聚集而打造的产业新板块。
泾河湾院士科创区效果图
到2023年底,实现泾河湾院士科创区研发投入占区域企业总营收比重达到5%,高新技术企业超过200家, 科技 型中小企业超过800家,引进培育“独角兽”企业3家,高新技术产品产值占工业企业总营收比重超过60%,万人发明专利拥有量30件以上,省级以上创新平台超过50个,引进培养100个掌握核心技术的创新创业团队,将泾河湾院士科创区打造成为全国 科技 成果转化新高地。
此外,据西咸新区官网显示, XXJH-YL01-01、02开发单元综合规划出炉。 这一开发单元面积 约161.35公顷,约2420.2亩, 该单元主要以二类工业用地及教育科研用地为主,位于 泾河新城永乐片区, 北至永乐三街,南至崇文塔七路,东至原点东二路,对于此单元我们不做过多分析。