房地产成本核算方法

房地产成本核算方法有以下步骤：

①确定成本核算对象。

②设置有关成本核算会计科目，系统性的核算和归集开发的相关成本及费用。将归集的开发成本费用按确定的方法，标准在各成本核算对象之间进行分配。

③编制项目开发成本计算表。正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

④开发成本含开发现场发生的各项耗费，包括土地受让金，前期工程费，公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用。

⑤正确划分可售面积，不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积，不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。

⑥编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况即可。